Situé dans le centre-ville de Rouen, entre la Halle aux Toiles et la rue de la République, ce duplex de 176m2 à l’esprit loft est le fruit de la fusion entre un local commercial et un appartement.
Ce bien séduira les amateurs de grands espaces en recherche de beaux volumes.

Situé en rez-de-chaussée ainsi qu’au premier étage, il est illuminé par une grande façade vitrée.

Organisé en duplex, il dispose de 4 chambres, d’un séjour spacieux, d’un bureau, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une arrière cuisine, d’une buanderie, d’une salle d’eau, d’une salle de bain, 2 WC et d’une terrasse aménagée à l’étage.

Au rez-de-chaussée, l’entrée est flanquée d’une belle bibliothèque sur mesure s’élevant sur 4 mètres de hauteur ; de quoi ravir les visiteurs amoureux de littérature.

La façade vitrée apporte une belle luminosité au séjour qui séduit déjà par ses beaux volumes et sa mezzanine arrondie qui abrite un espace atypique pouvant servir de salon télé.
La mezzanine ouverte sur le salon offre un bel espace de télétravail surplombant le séjour et confère au bien toute son originalité.
La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger dispose d’une arrière cuisine avec de nombreux rangements.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de douche et d’une buanderie.

A l’étage, la terrasse à l’abris des regards et son espace couvert de rangement sera le lieu idéal pour profiter de moments de détente en plein air pendant les beaux jours.

Le palier dispose de placards de rangement, 4 belles chambres lumineuses avec parquet massifs dont une suite parentale disposant d’un grand espace pour y créer un dressing ainsi qu’une belle salle de bain.

Entre la place Saint Marc et la rue de la République, proche des écoles et des commodités, cet emplacement est idéal pour une vie citadine et familiale.

Copropriété de 10 lots dont 5 en habitation (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 7576 euros (chauffage inclus)

Classe énergie : C / Classe climat : C
Estimation des coûts annuels : entre 2090 € et 2 870 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr