Maison bourgeoise avec jardin et atelier à s’approprier au coeur des Épinettes
Maison bourgeoise avec jardin et atelier à s’approprier au coeur des Épinettes
Nichée au calme en fond de cour, cette maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle offre une véritable parenthèse hors du temps, en plein coeur des Épinettes, non loin des Batignolles.
Derrière sa façade en briques au cachet préservé, cette demeure à s’approprier développe une surface de 368,80 m² (288,37 m² loi Carrez), auxquels s’ajoutent des combles de 72 m2 et 121 m2 d’espaces extérieurs en jouissance exclusive :
– à l’avant, un jardin paysager de 55 m², accueille les visiteurs
– à l’arrière de la maison, accessible depuis le rez-de-chaussée et le sous-sol, un jardin d’hiver de 66 m² pouvant office d’atelier d’artiste, baigné de lumière.
Le rez-de-chaussée, d’une surface de 78 m², s’ouvre sur une entrée desservant un double séjour de 29 m², une cuisine de 16 m², un bureau de 14 m² et un WC séparé.
Ce niveau peut accueillir une activité de profession libérale.
La visite se poursuit par l’escalier central.
Le premier étage, totalisant 76 m², comprend aujourd’hui un salon de 26 m², deux belles chambres de 15 m² et 16 m², ainsi qu’une salle de bains de 12 m² et des WC séparés.
Le deuxième étage, d’une surface de 74 m², dessert quatre chambres d’environ 13 m² chacune, une salle de bains de 12 m² et un WC séparé.
Un accès aux combles est possible depuis le palier.
Au rez-de-chaussée, un accès indépendant mène à un sous-sol de 62 m². Éclairé par des lucarnes, celui-ci est aménagé en salon-bureau, espace buanderie, salle d’eau et espace de stockage.
Les éléments d’origine tels que les parquets, les cheminées et les moulures au plafond séduiront les amateurs d’authenticité.
La maison, saine et bien entretenue, appelle désormais à une mise au goût du jour pour révéler tout son caractère.
De belles caves saines, d’environ 74 m², situées sous la maison, complètent ce bien soumis au régime de la copropriété.
Un bien rare qui n’attend qu’un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel.
Métro La Fourche ou Guy Môquet (Ligne 13)
Informations complémentaires
- 15 pièces
- 8 chambres
- 2 salles de bain
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Espaces extérieurs : 121 m2
- 64 lots de copropriété
- Charges annuelles : 6 597 €
- Taxe foncière : 5 578 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
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- 277kWh/m².an61*kg CO2/m².anE
- F
- G
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- 61kg CO2/m².anE
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3670 € et 5000 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
