Dans le XIIème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Place Daumesnil et de la Promenade de la Coulée Verte, un appartement aux 2ème et 3ème étages sans ascenseur d’un immeuble charmant. D’une surface de 54,93m² au sol (46,93m² Carrez), cet appartement a récemment bénéficié d’une réfection totale de sa toiture.

Dès l’entrée, on est accueilli par une pièce de vie de 21m² qui impressionne par sa belle hauteur sous plafond de 4 mètres. Cette hauteur permet d’intégrer de nombreux rangements ainsi qu’une bibliothèque sur mesure, créant un espace à la fois pratique et élégant. La pièce est inondée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée sur mesure, s’intègre harmonieusement dans cet espace généreux.

Chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétisme, avec des matériaux de qualité.

En retrait, une chambre spacieuse de 9,28m² donne sur la cour intérieure, offrant ainsi une intimité. Les poutres en bois apparentes ajoutent une note de charme rustique à cette pièce.

Un escalier mène à un espace nuit en mezzanine, situé sous le toit. Cet espace bénéficie d’un velux qui apporte une lumière douce et une vue plongeante sur la pièce de vie en contrebas.

Ce coin nuit, à la fois cocooning et pratique, parfait pour accueillir des invités, servir de bureau ou de chambre d’enfant.

Pour compléter ce bien, une salle de bains entièrement refaite avec un WC attenants.

Le calme, le design raffiné et l’atypisme de cet appartement en font un bien rare et recherché dans ce quartier.

Deux caves complètent l’ensemble.

Metro : Daumesnil

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1070 € et 1470€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr