Loft en duplex avec cour privative

Ce loft en duplex de 114.41m2 (107.99m2 Carrez) profite d’un espace extérieur en jouissance exclusive de 6.60m2, à la lisière du 9ème arrondissement.

Dans un bel ensemble sur cour, l’entrée conduit à une cuisine contemporaine aux aménagements sur mesure et épurés, prolongée par une pièce de vie accueillant un espace salle à manger puis un espace salon et éclairée par une belle baie vitrée type atelier culminant à plus de 4,50 mètres de hauteur.

Cette vaste verrière donne accès à une charmante cour privative végétalisée.

Ce niveau est complété par des toilettes invités et par arrière-cuisine/buanderie.

Surplombant le séjour, une mezzanine agrémentée par de larges fenêtres de toit accueille un espace lumineux aux multiples fonctions : salon détente, télé ou travail.

L’espace nuit situé au 1er étage est composé d’une chambre principale avec rangements et de deux autres chambres, toutes bénéficiant d’une vue dégagée sur la cour. Une confortable salle de bain avec baignoire et douche et toilettes complète ce niveau.

Beaucoup de cachet pour ce duplex résolument loft situé à proximité des commerces entre les rues d’Hauteville et faubourg Poissonnière, offrant de beaux volumes et un calme olympien.

Deux caves complètent ce bien en copropriété.

Métro : Poissonnière

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1300€ et 1800€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr