C’est à environ 15 minutes à pied du centre-ville d’Annecy que se situe cette lumineuse maison contemporaine de construction récente.

Présentant plus de 163m² loi Boutin sur deux niveaux, cette maison possède une excellente performance énergétique (DPE A).

Le rez-de-chaussée est entièrement consacré aux espaces de vie. L’entrée donne le ton : contemporaine et fonctionnelle, ses multiples rangements sont aussi esthétiques que pratiques.

Celle-ci sert de préambule à la vaste pièce à vivre, lumineuse et entièrement décloisonnée, qui intègre la belle cuisine ouverte et ses aménagements complets. L’ilot central permet d’organiser un espace repas convivial, matérialisant la rupture entre la cuisine et le reste de la pièce de vie. Sur parquet chêne massif, ce sont les espaces salle à manger et salon qui prennent place, le tout réchauffé par un poêle à bois performant.

Tous ces volumes s’ouvrent largement par baies vitrées sur les extérieurs. Dehors, tout y est ! Les différents espaces terrasse, détente, et la piscine urbaine hors sol ajoutent au charme de ce bien.

Un cellier fonctionnel sert d’arrière-cuisine et de buanderie et vient compléter ce niveau.

L’étage supérieur accueille sur une mezzanine – aménageable selon les envies – et dessert la partie nuit.

Celle-ci se compose tout d’abord d’une première suite avec chambre, salle d’eau et dressing; puis d’une seconde et vaste suite parentale comportant de nombreux dressings muraux et une salle de bain complète avec douche, baignoire balnéo, deux vasques et WC; et enfin, d’une troisième chambre, actuellement aménagée en bureau et d’une dernière salle d’eau accessible directement depuis le palier.

Un garage fermé et des places de stationnement viennent compléter les nombreux atouts de ce bien, idéalement situé dans un environnement urbain mais très calme à quelque minutes à pied du centre-ville annécien.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560€ et 820€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande.