Agence Annecy
Clarisse MORIN

Maison à proximité du centre-ville avec jardin et piscine

ANNECY 74960 #Appartement avec piscine #Maison avec jardin #Maison contemporaine 163 M2 1 195 000 € | RÉF. 1892EA.
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Maison à proximité du centre-ville avec jardin et piscine

ANNECY 74960 #Appartement avec piscine #Maison avec jardin #Maison contemporaine 163 M2 1 195 000 € | RÉF. 1892EA.
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74960
ANNECY
163 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
500 m2
Terrain
1 195 000
Prix de vente

Située à quelques minutes de marche du centre-ville d’Annecy, cette maison contemporaine se distingue par sa luminosité et ses belles prestations. Cette construction récente propose 163m² habitables sur deux niveaux de vie avec une distribution fonctionnelle et bien pensée.

Passé le hall d’accueil, le rez-de-chaussée consiste en un open space dans lequel se succèdent cuisine, salle à manger et salon.

La cuisine est ouverte et entièrement équipée avec un îlot central, structurant naturellement l’agencement du séjour. La salle à manger et le salon, installés sur un parquet en chêne massif, offrent un cadre chaleureux, sublimé par un poêle à bois qui assure confort et convivialité.

Ces espaces se prolongent harmonieusement à l’extérieur grâce aux baies vitrées qui apportent une belle lumière à la pièce à vivre et ouvrent sur le jardin. Ce dernier comprend tout ce qu’il faut pour un cadre de vie agréable : une belle terrasse bois, une piscine hors-sol ainsi qu’une partie engazonnée.

Les trois chambres de la maison se trouvent à l’étage et comprennent deux suites. La suite parentale, sur environ 30m², consiste en une vaste chambre avec rangements-dressings ainsi qu’une salle de bain avec douche, baignoire-balnéo et vasques. La deuxième suite présente plus de 23 m² et comprend une chambre, sa salle d’eau et son dressing aménagé. La troisième chambre est actuellement aménagée en bureau.

L’étage accueille encore une salle d’eau et une mezzanine de plus de 15m² qui peut être aménagée selon les besoins ou fermée en une quatrième chambre si nécessaire.

Un cellier-buanderie, mais aussi un garage fermé de près de 27m² et un espace de stationnement viennent parfaire les prestations de cette maison avec jardin située dans une rue calme à proximité des commerces du centre-ville d’Annecy.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560€ et 820€.

RÉF. 1892EA.

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 500 m2
  • Stationnement : 2 places

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 61 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 61
    kWh/m².an
    1*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 1 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 1
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560 € et 820 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à proximité du centre-ville avec jardin et piscine
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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