Au cœur d’un quartier prisé d’Annecy-le-Vieux, surplombant le Petit Port, cette maison mitoyenne d’environ 122 m² habitables offre un cadre de vie unique et paisible, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

Implantée sur un terrain piscinable d’environ 550 m², ce bien dévoile un fort potentiel, notamment grâce à son sous-sol de 26 m² aménageable. Une rénovation soignée permettra de révéler tout le caractère et le charme de ce bien rare, idéal pour un projet sur mesure.

La maison se compose d’un grand séjour lumineux, agrémenté de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, avec un accès direct à l’extérieur, pourra être repensée et ouverte sur le séjour afin de créer un espace convivial et fonctionnel.

À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres mansardées, dont une avec un balcon privatif offrant une très jolie vue sur le lac. Une salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche, vient compléter cet espace nuit. La présence de poutres apparentes et d’aménagements en bois confère à l’ensemble un charme indéniable, qui ne demande qu’à être sublimé.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, propice à la détente. La terrasse, idéalement exposée pour profiter d’un ensoleillement optimal et des couchers de soleil, offre un panorama unique sur les montagnes et la baie d’Annecy.

Un grand garage d’environ 31 m² environ ainsi que deux places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de cette maison.

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, garantissant un quotidien agréable et pratique.

Ce bien représente une opportunité rare pour qui souhaite façonner un espace de vie à son image, dans un cadre exceptionnel. Une rénovation bien pensée permettra d’exploiter tout son potentiel et d’en faire un lieu de vie unique.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1880 et 2580 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.