Charmante maison de village et sa dépendance

À 2 minutes à pied de toutes les commodités et seulement 7 minutes à pied de la gare de Bons-en Chablais permettant de relier Genève en 30 minutes, se situe ce charmant triplex, aux allures de maison, et son duplex indépendant construit en 2015. Ancienne maison de village mitoyenne du XIXème siècle, le triplex offre près de 180 m² d’espaces habitables et 154 m² en loi Carrez, tandis que sa dépendance, jadis ancien fenil, développe presque 57 m² supplémentaires, 35,65m² en loi Carrez.

Dès que l’on passe la porte d’entrée du triplex, on découvre comment l’histoire de la bâtisse a su être préservée tout en aménageant les volumes de façon contemporaine. Les anciens abreuvoirs sont devenus des bureaux pour enfants et des rangements sur mesure pour l’entrée. La hauteur de la bâtisse s’affiche, quant à elle, directement au-dessus de l’espace salle de jeux qui prolonge l’entrée. Le palan d’époque et ses chaines ont été conservés pour souligner cette belle verticalité et les poutres apparentes, tandis que le mur de pierres apporte un cachet véritable à l’ensemble. Ce niveau, est complété par une première chambre (insonorisée pour pouvoir être utilisée en pièce de musique), une buanderie donnant accès au jardin de 75 m² environ et orienté Sud-Est ainsi qu’un garage simple avec mezzanine (accessible directement depuis l’intérieur).

Une pièce palière traversante, lovée entre deux murs de pierres apparentes, sert de coin lecture ou détente, d’où l’on peut admirer les lignes de la charpente apparente, avant d’arriver au premier étage abritant la cuisine ouverte, entièrement équipée avec piano et ilot central. Dinatoire, elle permet de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, en profitant d’une belle lumière naturelle grâce aux ouvertures vitrées qui la borde de part et d’autre. Elle s’ouvre sur un balcon permettant d’accéder directement au jardin et offrant une vue dégagée sur la campagne et les Voirons. Un poêle à bois vient renforcer encore un peu le charme des lieux et souligner, ici aussi, la belle hauteur sous plafond dont bénéfice cet espace de vie.

Un bureau, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un salon donnant accès direct à la terrasse de 23 m² abritée complètent ce niveau. Ancienne remise, cette terrasse permet également l’accès à la dépendance créée en 2015 et abritant le duplex. Ainsi reliés, ces deux espaces permettent tous les projets : actuellement loué en meublé tourisme à 750 Euros par mois hors charges, il offre une rente locative intéressante. Il sera également apprécié en dépendance privée pour recevoir famille et amis, ou comme repère privilégié pour un adolescent en quête d’indépendance.

La découverte du triplex se termine avec l’escalier suspendu menant au dernier étage, proposant trois chambres mansardées et une salle d’eau.

La dépendance de 35 m² Carrez dispose de deux entrées (une sur cour et l’autre via la terrasse abritée). La pièce de vie, avec cuisine équipée, bénéficie d’une double orientation et s’ouvre sur un balcon de 5 m². À l’étage, la chambre comme la salle d’eau sont également lumineuses et rénovées de façon contemporaines. Une belle hauteur sous plafond vient souligner les poutres gardées apparentes.

Le triplex et sa dépendance constitue le second lot d’une petite copropriété (2 lots d’habitation) au sein de laquelle sont partagés tous les frais. Chaque propriétaire bénéfice d’un compteur individuel pour l’eau, l’électricité et le chauffage. La chaudière, alimentée au gaz de ville, est commune et les seuls frais de copropriété à prévoir concernent principalement son entretien annuel (syndicat bénévole).

Deux places de parking et un abri à vélos complètent cet ensemble chaleureux, situé au sein d’un quartier résidentiel sans nuisance sonore.

À proximité de toutes les commodités et transports, cet emplacement de choix permet de se déplacer sans voiture, même pour se rendre dans le centre de Genève.

Copropriété de 2 lots d’habitation. Pas de procédure en cours.

Charges annuelles : 180 Euros. Charges courantes annuelles (chauffage gaz de ville et électricité) : 2885 Euros par an soit 240 Euros par mois.

CLASSE ENERGIE TRIPLEX : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1780 Euros et 2408 Euros.

CLASSE ENERGIE DEPENDANCE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 753 Euros et 1019 Euros.