Agence Genevois Léman
Emerick PASINI-SCHAUBHUT

Dernier étage en hyper-centre

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74580
VIRY
50 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau
220 000
Prix de vente

Niché dans l’hyper-centre de Viry, cet appartement profite d’une situation très appréciable. Commerces, transports, écoles et autres commodités sont à proximité immédiate. Ce bien implanté au troisième et dernier étage avec ascenseur propose une surface de 50m².

L’entrée indépendante dispose d’un placard d’accueil et distribue d’un côté l’espace nuit et de l’autre les pièces de vie.

La visite commence par un séjour pouvant accueillir un coin salon et un espace dînatoire. La cuisine semi-ouverte offre quant à elle une implantation fonctionnelle et profite d’un petit îlot de séparation très convivial. L’ensemble profite d’accès sur la terrasse couverte orientée Ouest.

Le couloir dessert ensuite une salle de bains avec baignoire récemment rénovée puis une chambre très cosy disposant de placards intégrés.

Cet appartement bien entretenu dispose d’une cave au sous sol. Situé à deux pas du bus desservant Genève et de tous les commerces et services, il permet de profiter de tous les avantages d’une vie active et citadine.

Idéal personne seule, premier achat, couple ou investisseurs.
Toutes les baies vitrées ont été changées en 2023.

Bien soumis au statut de la copropriété – 257 lots dont 86 d’habitation. (Procédure en cours)
Charges de copropriété : 1208 Euros par an.
Travaux de façades à venir.

CLASSE ÉNERGIE : D ; CLASSE CLIMAT : B
Prix moyens des énergies indexés sur les année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 920 Euros et 1290 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Emerick 07 63 07 83 55

RÉF. 1829EA

Informations complémentaires

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 257 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 260 €
  • Taxe foncière : 718 €
  • Procédures en cours : Oui

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 231 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 231
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 920 € et 1290 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier étage en hyper-centre
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Genevois Léman
Emerick PASINI-SCHAUBHUT - EI
Agent commercial
RSAC : 844 195 123 Thonon-les-Bains
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Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

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20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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