Agence Genevois Léman
Audrey ANGEL

Triplex de caractère dans un château XIVème

DRAILLANT 74550 #Appartement de caractère #Château 130 M2 640 000 € | RÉF. 1714EA
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Triplex de caractère dans un château XIVème

DRAILLANT 74550 #Appartement de caractère #Château 130 M2 640 000 € | RÉF. 1714EA
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74550
DRAILLANT
130 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
640 000
Prix de vente

Situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans le hameau éponyme, le château de Maugny construit en 1404 accueillait dans les années 1900 d’illustres personnalités littéraires et artistiques de renom tel que Marcel Proust.

Totalement rénové en 2020, ce château Savoyard du XIVème siècle implanté dans un parc de 3 297 m² a retrouvé toute sa splendeur d’origine. La réhabilitation en appartements de caractère et de standing, mêlant le cachet de l’ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu unique.

Situé au deuxième étage, cet appartement de 130 m² nous accueille directement sur son spacieux séjour de 64 m², magnifié par un ensemble de pièces de charpentes apparentes, mis en valeur par un superbe lustre en son centre.

En demi-niveau, un hall, avec accès direct à une terrasse située dans une tourelle, distribue une chambre avec sa salle d’eau, un dressing et un WC indépendant.

L’étage supérieur accueille un second espace nuit, composé d’une salle d’eau que se partagent deux chambres mansardées, ouvertes à travers leurs fenêtres fixes, comme un tableau sur la pièce de vie.

Deux places de parking privatives et une cave viennent compléter ce bien d’exception à la situation privilégiée, au calme sur la nature environnante.
« Cerise sur le château ! » possibilité d’acquérir en sus un potager privatif bordant un ruisseau.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-Les-Bains qui relie les rives Suisse, à une heure de l’aéroport international de Genève.

Copropriété de 6 lots d’habitations.
Copropriété en cours de création.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1740 Euros et 2390 Euros.

RÉF. 1714EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 21 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 500 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 201 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 6 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Triplex de caractère dans un château XIVème
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Genevois Léman
Audrey ANGEL - EI
Agent commercial
RSAC : 809 396 328 THONON LES BAINS
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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