Agence Genevois Léman
Karine ZEGRIR

Triplex contemporain à l’esprit maison de village près du lac

PUBLIER 74500 #Maison de village #Triplex 122.62 M2 469 000 € | RÉF. 1835EA
Appeler
Écrire

Triplex contemporain à l’esprit maison de village près du lac

PUBLIER 74500 #Maison de village #Triplex 122.62 M2 469 000 € | RÉF. 1835EA
Appeler
Écrire
74500
PUBLIER
122.62 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
469 000
Prix de vente

Dans une impasse, à quelques mètres du lac, cet ancien hôtel réhabilité en une petite copropriété de trois logements, dont ce triplex qui offre un espace de vie de 132 m² habitables (122 m² Carrez) réparti sur trois niveaux. Fruit de la réunification de plusieurs lots, cet appartement a fait l’objet d’une très belle rénovation en 2022 et de réaménagements sur mesure avec des matériaux de qualité.

Comme dans une maison, une volée de marches extérieures mène à l’entrée indépendante qui dessert un salon d’environ 27 m² doté d’une cheminée contemporaine de la marque Focus. Partiellement ouverte sur la pièce de vie, une cuisine ouverte de plus de 21 m², entièrement équipée avec un espace dinatoire, profite de la lumière qu’offre le plafond en partie vitré. Un carrelage aspect parquet pointe de Hongrie habille le sol de l’ensemble de la pièce de vie qui s’ouvre sur un balcon d’environ 6 m² exposé Est et sa remise de stockage. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.

Au premier étage, une coursive dessert deux chambres de 12 m² et 13 m², une salle d’eau, avec douche, et l’espace bureau sur un plancher de verre. Un deuxième balcon de 6 m² exposé sud complète l’étage.
Le dernier étage abrite quant à lui une suite parentale, un dressing et une seconde salle de bain avec douche, baignoire et toilettes d’une superficie totale de plus de 40 m².

Cet appartement à l’esprit maison de village conjugue avec brio rénovation de grande qualité, excellente isolation thermique et emplacement de choix à quelques mètres du lac et de la plage.

A deux pas du lac et de la plage, à 5 minutes du centre sportif de Publier et de toutes les commodités, à 8 minutes d’Evian et de la gare d’Evian.
Bien soumis au régime de la copropriété, 15 lots dont 3 d’habitations.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.050 à 1.470 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1835EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 15 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 760 €
  • Taxe foncière : 247 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 142 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 142
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1050 € et 1470 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Triplex contemporain à l’esprit maison de village près du lac
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence Genevois Léman
Karine ZEGRIR - EI
Agent commercial
RSAC : 912 532 421 THONON LES BAINS
Formulaire de contact
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire

Découvrez d'autres biens de l'agence Genevois – Léman

Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

Les propriétés rénovées modernisent l’ancien avec élégance et fonctionnalité, intégrant des technologies de pointe et des finitions de haute qualité. Ces rénovations sont conçues pour ceux qui apprécient la beauté de l’architecture moderne tout en respectant l’essence des structures historiques. Elles offrent un style de vie moderne dans des cadres traditionnels, parfaits pour une résidence principale ou une escapade luxueuse.

Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter