Agence Genevois Léman
Karine ZEGRIR

Villa d’architecte vue lac avec piscine intérieure

NEUVECELLE 74500 #Maison avec vue #Villa avec piscine #Villa d'architecte 280 M2 1 795 000 € | RÉF. 1813EA
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Villa d’architecte vue lac avec piscine intérieure

NEUVECELLE 74500 #Maison avec vue #Villa avec piscine #Villa d'architecte 280 M2 1 795 000 € | RÉF. 1813EA
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74500
NEUVECELLE
280 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
1593 m2
Terrain
1 795 000
Prix de vente

Située sur les hauteurs d’Evian-les-Bains, cette villa d’architecte d’environ 280 m² est bâtie, en 2001, sur trois niveaux. Elle dispose de très beaux volumes sur un terrain de 1593 m². Elle se distingue par sa situation unique, à quelques pas des grands hôtels et palaces « Belle Epoque » qui symbolisent l’avènement du thermalisme de cette ville lacustre.

Passée l’entrée, ce sont de généreux espaces ouverts qui desservent d’un côté l’espace de vie composé d’un salon en demi niveau avec sa cheminée, d’un séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale et d’une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée. Celui-ci est bordé de grandes baies vitrées donnant accès directement sur la terrasse située au sud en lien avec les espaces extérieurs et sur un balcon au nord qui surplombe bénéficie d’une splendide vue lac.
Le vestibule dessert également l’espace nuit, composé de deux chambres et d’une salle de bain. A l’étage, deux chambres et une salle d’eau s’ajoutent à l’espace nuit, tandis qu’une galerie accueillant bibliothèque et bureau donne sur le salon.

Matériaux élégants et nobles, le marbre et le bois forment un duo incontournable dans cette villa. La finesse du marbre équilibre l’esprit authentique du bois et quand le premier s’installe au sol, le second occupe généralement les façades et inversement.

La spaciosité de son intérieur, la présence d’une piscine intérieure et d’une salle de sport ainsi que sa situation singulière proche du quartier historique d’Evian confèrent à cette propriété un caractère unique agréable en toute saison.

Une dépendance, un garage et un carport viennent compléter les atouts de ce bien.

A quelques mètres du funiculaire, du centre équestre, du tennis club et du célèbre auditorium de la Grange au Lac qui accueille chaque année d’illustres artistes, à quelques minutes du centre-ville d’Evian, de ses commodités et de son embarcadère qui relie les rives suisses.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 2.773 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Contact Karine : +33 (0)6.14.98.51.52

RÉF. 1813EA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1593 m2
  • Taxe foncière : 3 016 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 161 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 19 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte vue lac avec piscine intérieure
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RSAC : 912 532 421 THONON LES BAINS
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