Agence Genevois Léman
Karine ZEGRIR

Ossature bois comme un chalet proche lac

LUGRIN 74500 #Maison avec vue #Maison en bois 289 M2 1 170 000 € | RÉF. 1820EA
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Ossature bois comme un chalet proche lac

LUGRIN 74500 #Maison avec vue #Maison en bois 289 M2 1 170 000 € | RÉF. 1820EA
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74500
LUGRIN
289 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
1600 m2
Terrain
1 170 000
Prix de vente

Nichée au cœur de la charmante commune de Lugrin, près de la frontière suisse, cette maison ossature bois a été édifiée en 2005 sur un terrain clos et arboré de 1600 m2 et bénéficie d’une surface de 289 m². Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie exceptionnel et chaleureux à proximité du lac.

En franchissant la porte, le hall d’entrée traversant mène sur la terrasse orientée côté nord ; Il séduit immédiatement par ses volumes et sa hauteur sous plafond agrémenté de verrières qui l’inonde de lumière . Cette entrée élégante dessert une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, où chaque repas devient un moment de convivialité. Le séjour, spacieux et lumineux, est flanqué de deux salons se faisant face, parfaits pour des soirées en famille ou entre amis. Un bureau fonctionnel agrémenté d’une vaste bibliothèque complète l’espace.
Un dégagement conduit vers deux chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Un WC invité et un vaste dressing viennent parfaire cet espace nuit.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, toutes pourvues de leur salle d’eau privative. Deux de ces chambres offrent un accès direct à un balcon avec vue sur le lac, où chaque coucher de soleil est un moment de sérénité. Une mezzanine offre un espace supplémentaire pour la détente ou les loisirs, tandis qu’une coursive vous mène à la terrasse de l’une des chambres, également avec une vue imprenable sur le lac.

Cette maison est idéale pour une famille et invite au bien-être et à la sérénité tout près du lac.

Un double carport et un sous-sol complètent le bien.

Proche des commodités et de l’arrêt de bus qui dessert les gares lacustres et ferroviaire d’Evian à 10 minutes en voiture.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3140 Euros et 4290 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1820EA

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1600 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 3 718 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 181 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 181
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3140 € et 4290 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ossature bois comme un chalet proche lac
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RSAC : 912 532 421 THONON LES BAINS
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