Agence Genevois Léman

Chalet les pieds dans l’eau à rénover

Lugrin 74500 #Chalet #Maison à rénover 120 M2 Vendu | RÉF. EAGL-1208EA
74500
Lugrin
120 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1055 m2
Terrain

Idéalement situé sur les bords du lac Léman, à quelques kilomètres de la frontière suisse, ce chalet des années 1950 à rénover, d’environ 120 m², est bâti sur un terrain incliné de 1055 m².

Sa vue panoramique et son cadre lacustre unique, sont, sans conteste, des atouts exceptionnels. L’entrée s’ouvre sur un couloir desservant en enfilade une chambre et la pièce de vie. Un balcon prolonge ces deux espaces sur l’extérieur, permettant de jouir de la vue féérique et imprenable sur le lac. De l’autre côté se trouvent la cuisine, une salle d’eau attenante à une seconde chambre, et un WC indépendant.

Depuis le séjour, un escalier distribue l’étage composé d’une salle d’eau et de trois chambres. Un balcon filant, face au lac, sert de trait d’union entre deux d’entre elles : la vue panoramique dont elles disposent est absolument sublime.

Un hangar à bateau d’environ 30 m² et une aire de stationnement d’environ 65 m², complètent cette habitation de charme.

Évasion garantie aux portes d’Évian-Les-Bains, en ce lieu magique idéal pour se ressourcer et se détendre.

Travaux de rénovation à prévoir.

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2011 : 3276 Euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe G La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Plus de photos sur demande.

RÉF. EAGL-1208EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1055 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 623 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 805 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 53 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

Les propriétés rénovées modernisent l’ancien avec élégance et fonctionnalité, intégrant des technologies de pointe et des finitions de haute qualité. Ces rénovations sont conçues pour ceux qui apprécient la beauté de l’architecture moderne tout en respectant l’essence des structures historiques. Elles offrent un style de vie moderne dans des cadres traditionnels, parfaits pour une résidence principale ou une escapade luxueuse.

Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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