Chalet-Gîte avec vue lac et son parc verdoyant

C’est en position dominante, sur les hauteurs de Saxel à 1150 m d’altitude, à 5 kms de Boëge et 10 minutes de Bons-en-Chablais que se situe ce chalet de 345 m² utiles et 238 m² habitables. Cet ancien gîte équestre, puis restaurant de l’ancienne station de ski locale, bénéficie d’un cadre rare, en pleine nature. Ses 7155 m² de terrain offrent une vue imprenable sur le lac et le Jura, un espace forestier à sa porte, le tout dans un calme ressourçant.
Epousant la pente naturelle du terrain, les trois niveaux du chalet sont accessibles directement par l’extérieur.
La terrasse de 84 m², exposée Sud-Est, borde l’entrée principale et jouit d’une vue imprenable sur le lac et le Jura. Les teintes dorées du mélèze qui habillent le chalet et le garde-corps qui borde cet espace extérieur hors-norme se fondent naturellement dans le cadre et sont la promesse d’un intérieur tout aussi chaleureux.

Dès la porte d’entrée, les volumes ouverts de la pièce de vie, que viennent magnifier une belle hauteur sous plafond, sont saisissants. Le salon-séjour de 84 m² et sa magnifique cheminée à insert habillée d’ardoises, bénéficie d’une vue à couper le souffle sur le lac et le Jura. Pas moins de sept grandes ouvertures vitrées bordent cet espace, permettant à la lumière de le traverser de toute part, et de mettre en valeur le plafond à chevrons exceptionnel qui coiffe l’ensemble.
Dans le prolongement de cet espace de vie se trouve la cuisine de taille professionnelle, entièrement ouverte, aménagée et équipée. Elle dispose notamment d’un piano de cuisine Falcon, d’un ilot central avec espace dinatoire et d’un spacieux plan de travail en granit.
Un cellier-buanderie, un WC indépendant aux normes PMR complètent ce niveau.

L’étage inférieur propose une grande pièce de 52 m², bordée de baies vitrées et orientée Sud-Ouest, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements (division en chambres, pièce à vivre supplémentaire, etc.).
En grande partie rénovée (l’isolation intérieure, l’électricité, les menuiseries et l’habillage du sol en parquet chêne blanchi ont déjà été réalisées), les aménagements restants permettront de s’approprier pleinement les lieux.
La suite parentale de ce niveau est spacieuse, de plus de 43 m² et lumineuse. Cet espace privatif, doté d’un dressing, d’une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, semble comme une bulle ouverte sur la nature : grâce aux larges fenêtres qui la bordent, ce véritable cocon bénéficie d’une vue lac et nature unique.
Un local technique, un cellier pouvant faire office de local à skis et deux WC complètent ce niveau, bénéficiant, lui aussi, d’un accès direct à l’extérieur.

Le rez-de-jardin, niveau le plus bas, propose quatre chambres. Deux d’entre elles sont déjà aménagées en suite puisqu’elles sont équipées de leur propre salle d’eau. Pour les deux autres, les arrivées d’eau et évacuations ont été prévues, si besoin.
Toutes bénéficient d’une entrée indépendante, parfaitement adaptée à une activité de gîte ou de chambre d’hôtes.

Ce chalet a fait l’objet de travaux de rénovation conséquents entre 2016 et 2021. Les pôles les plus onéreux et les plus techniques ont déjà été réalisés par des professionnels qualifiés ou des matériaux de grande qualité : toiture tôle neuve, isolation intérieure, remplacement des menuiseries et installation de volets roulants, électricité, plomberie, fosse septique remise aux normes, installation d’une chaudière fioul Viessmann, ouverture et aménagement de la cuisine, aménagement d’une salle de bain et de deux salles d’eau, entretien et aménagement des espaces extérieurs.
Seuls restent quelques travaux d’agencement intérieur à faire, afin de personnaliser ce bien hors du commun, selon ses goûts et ses envies.

Un abri voiture, une chaufferie, un atelier de 84 m² pouvant être rénové et aménagé en dépendance ou gîte supplémentaire et dix places de parking extérieures complètent ce bien.

Ce chalet-gîte unique séduira autant les amoureux de la nature en recherche d’un endroit permettant de déconnecter tout en restant proche des commodités et de Genève, que les investisseurs en quête d’un projet de gîte ou autre activité commerciale propice à être développé dans un cadre 100% nature.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100 Euros et 2910 Euros.

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