Agence Genevois Léman
Karine ZEGRIR

Chalet famillial en plein coeur de la nature

ABONDANCE 74360 #Chalet #Quel charme ! 172 M2 610 000 € | RÉF. 1867EA
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Chalet famillial en plein coeur de la nature

ABONDANCE 74360 #Chalet #Quel charme ! 172 M2 610 000 € | RÉF. 1867EA
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74360
ABONDANCE
172 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
1825 m2
Terrain
610 000
Prix de vente

Niché au coeur des montagnes et entouré des majestueux alpages d’Abondance, ce chalet de caractère, construit en 1970, déploie environ 172 m² d’espace sur un vaste terrain de 1825 m². Alliant authenticité et volumes atypiques, il s’étend sur quatre demi-niveaux, offrant une distribution unique et conviviale.

Dès la porte d’entrée franchie, un dégagement abrite l’entrée principale, offrant un accès direct au garage, parfait pour les jours d’hiver.
Une volée de marches plus bas, un couloir mène à une chambre double chaleureuse, agrémentée d’une cheminée qui invite à la détente. Sur ce même niveau se trouvent un ski-room pratique pour les retours de pistes et une buanderie.

À l’étage supérieur, l’espace nuit propose quatre chambres, dont deux conçues pour accueillir trois personnes, idéales pour la convivialité familiale. Ce niveau comprend également un WC visiteur, une salle d’eau et une douche.
Le deuxième étage accueille une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur une terrasse ensoleillée qui surplombe la vallée, ainsi qu’une salle à manger invitant aux repas partagés dans un cadre alpin.

Un demi-niveau plus haut, se révèle un séjour doté d’un salon légèrement surélevé, créant une atmosphère intime et cosy. Ce niveau se prolonge par un salon avec cheminée, idéal pour se rassembler après une journée de montagne, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC séparés.

Une cave, un garage accessible depuis l’entrée et cinq places de stationnement extérieurs complètent ce bien rare, qui s’ouvre sur une vue panoramique exceptionnelle, embrassant la vallée et les paysages préservés d’Abondance et un panorama exceptionnel. Ce chalet familial profite d’un emplacement idéal à proximité des pistes de ski et constitue un véritable havre de paix.

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, Établi à partir des prix de l’énergie de l’année de 2021: entre 7 790 € et 10 590 €.

RÉF. 1867EA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1825 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 1 820 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 580 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 580
    kWh/m².an
    154*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
g : 154 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 154
    kg CO2/m².an
    G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet famillial en plein coeur de la nature
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Découvrez d'autres biens de l'agence Annecy

Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

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Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

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Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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