Agence Genevois Léman
Emerick PASINI-SCHAUBHUT

Ancienne fruiterie repensée avec vue

Sous compromis Cernex 74350 #Corps de ferme #Immobilier de prestige #Maison avec piscine 334.6 M2 | RÉF. 1740EA
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Ancienne fruiterie repensée avec vue

Sous compromis Cernex 74350 #Corps de ferme #Immobilier de prestige #Maison avec piscine 334.6 M2 Prix sur demande | RÉF. 1740EA
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74350
Cernex
334.6 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1424 m2
Terrain

C’est sur la charmante commune de Cernex que se situe cette superbe maison proche de la frontière Suisse. Cette ancienne fruiterie de 1869 repensée avec goût saura ravir les amoureux des grands espaces. La bâtisse a su garder tout son charme sur environ 335m² et 1424m² de terrain.

Les immenses portes en bois cintrées d’origine donnent le ton d’emblée et apportent à la façade un cachet incontournable. Dès l’entrée les volumes s’imposent et offrent une libre circulation par de larges ouvertures à linteaux en pierre de taille entre une grande cuisine familiale semi-ouverte entièrement refaite et un impressionnant séjour baigné de lumière. La belle hauteur sous plafond et le magnifique poêle à bois alsacien en faïence confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s’accompagne aussi en dégagement d’un cellier et d’une buanderie comptant de nombreux rangements.

Au premier étage, la spacieuse mezzanine vient desservir une salle de bain indépendante et quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Ici encore, l’habitat dispose d’un agencement bien pensé et les pièces d’eau ont été dernièrement refaites avec goût par un architecte.

Le dernier étage présente un seul et même volume sublimé par une majestueuse charpente apparente. Cette pièce de plus de 100m² peut être pensée selon les besoins de chacun : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque ou autres.

Le jardin paysager et arboré bénéficie d’une orientation Sud-Ouest. Il permet ainsi de profiter pleinement de la piscine et des belles journées ensoleillées en toute intimité.

Une cave à vin en sous-sol, un grand garage et des places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien d’exception.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.370 Euros et 3.260 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier sur demande.

RÉF. 1740EA

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1424 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 970 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 99 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 13 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
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Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

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Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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