Agence Genevois Léman

Duplex avec vue dégagée et jardin

ANDILLY 74350 #Appartement avec jardin #Appartement avec terrasse #Appartement avec vue 96.21 M2 Vendu | RÉF. EAGL-1354EA
74350
ANDILLY
96.21 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
189 m2
Terrain

Situé sur la commune d’Andilly, ce charmant Duplex présente une surface habitable de 96,21 m² sur 102,61 m² utiles et profite d’une belle terrasse avec vue dégagée ainsi qu’un jardin privatif de 189 m² . Le parfait compromis entre maison et appartement.

Cette petite copropriété de 2014 est idéalement située sur l’axe Annecy / Genève et profite d’un environnement familial et verdoyant.

Le rez-de-chaussée dispose d’un sas d’entrée et d’une grande pièce à vivre lumineuse avec terrasse plein Sud de 11.20 m². En prolongement du séjour, une belle cuisine ouverte aux lignes épurées et naturelles. Cette dernière et entièrement équipée et offre de nombreux rangements.

Le niveau supérieur accessible depuis le bel escalier en bois double quart tournant dessert trois chambres spacieuses avec dressings ainsi qu’une salle de bain entièrement rénovée.

Confort, vue, sobriété sont les maîtres mots de cet appartement en duplex. Ce bien ne nécessite aucun travaux et s’accompagne d’un garage et d’une place de parking privative.

Bien soumis au régime de copropriété. 20 Lots dont 8 lots d’habitations Pas de procédure en cours.
Charges annuelles de copropriété : 600 Euros.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021. Consommation annuelle entre 980 Euros et 1.370 Euros.

RÉF. EAGL-1354EA

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 189 m2
  • Stationnement : 1 place
  • 20 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 600 €
  • Taxe foncière : 871 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 164 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 164
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex avec vue dégagée et jardin

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Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

Les propriétés rénovées modernisent l’ancien avec élégance et fonctionnalité, intégrant des technologies de pointe et des finitions de haute qualité. Ces rénovations sont conçues pour ceux qui apprécient la beauté de l’architecture moderne tout en respectant l’essence des structures historiques. Elles offrent un style de vie moderne dans des cadres traditionnels, parfaits pour une résidence principale ou une escapade luxueuse.

Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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