C’est en plein centre de Sévrier que se situe ce bel appartement de caractère traversant de 90 m² Carrez environ, au premier étage d’une petite copropriété.

Sa position stratégique, à deux pas du Lac et de la piste cyclable, permet de profiter de toutes les commodités à pied ou à vélo !

Ce bien bénéficie de beaux volumes et d’un charme incroyable. L’alliance entre les matériaux et les éléments anciens et contemporains font de cet appartement un lieu unique.

L’entrée mène directement à un hall avec une belle hauteur sous-plafond pouvant servir d’espace bureau. Mur en pierre d’origine et parquet massif en sont les pièces maîtresses.
Cet espace de plus de 10 m² environ dessert un cellier et une salle d’eau complète avec une douche italienne.

Derrière ce mur, le hall ouvre directement sur une grande pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger, et une belle cuisine aux lignes contemporaines avec son îlot central.
Ce espace à vivre propose un beau volume de plus de 44 m² avec un parquet massif. Orienté plein Sud, il se prolonge à l’extérieur avec un balcon de plus de 9 m² donnant sur un espace vert et permettant de profiter pleinement des belles journées.

Deux chambres, dont une avec un dressing privatif aménagé sur mesure, complètent cet appartement. Les ouvertures vitrées des espaces nuits permettent à la lumière naturelle de pénétrer de manière traversante.

Les amoureux des vieilles bâtisses et des lieux de caractère, alliant l’ancien et le contemporain, seront séduits par ce bien au charme indéniable au pied du Lac d’Annecy et proches de toutes commodités.

Une place de stationnement privative en extérieur.

Bien soumis au statut de la copropriété : 4 lots d’habitation.
Charges annuelles :102 Euros.
Taxe foncière : 936 Euros.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1.620 Euros et 2.250 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande.