Nichée dans un cadre exceptionnel entre lac et montagnes, cette ancienne ferme mitoyenne, rénovée avec soin, déploie environ 242 m² utiles (211 m² habitables) sur une vaste parcelle, incluant une partie constructible. Son emplacement privilégié offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité.

Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, sublimés par des matériaux nobles, mènent à une vaste pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par un plafond cathédrale. Un poêle à bois canadien apporte une touche de confort et d’écologie, parfaitement intégré à l’atmosphère chaleureuse du lieu. De grandes baies vitrées ouvrent sur la nature environnante, offrant une vue apaisante et une luminosité optimale tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, associe modernité et convivialité. Son accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de moments de détente en extérieur.

L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec balcons privatifs et accès au jardin, ainsi qu’une salle de bains et un dressing sur-mesure.

À l’étage, une belle mezzanine surplombe la pièce de vie et accueille un espace salon cosy d’environ 27 m², sous des poutres apparentes mises en valeur par des puits de lumière. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain raffinée complètent ce niveau.

Une seconde mezzanine mansardée de 30 m² au sol constitue un espace polyvalent, parfait pour un bureau, un atelier d’artiste ou une salle de jeux selon les envies.

En extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain constructible et piscinable, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

Enfin, trois places de stationnement, une triple cave en sous-sol pour un maximum de rangement et une annexe pouvant servir de garage ou d’atelier complètent ce bien d’exception.

Un cadre de vie unique, entre sérénité et nature, à seulement quelques minutes du lac !

Bien soumis au régime de la copropriété.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.620 Euros et 2.260 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.