Agence Annecy

Maison de caractère avec vue exceptionnelle sur le lac

TALLOIRES 74290 #Demeure de caractère #Immobilier de prestige #Maison avec vue 195 M2 Vendu | RÉF. 1735EA
74290
TALLOIRES
195 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
2046 m2
Terrain

C’est dans un environnement privilégié empreint de magie, sur la commune de Talloires, que se situe cette maison inspirée du style des anciennes fermes du Dauphiné.
Cette bâtisse procure un cadre de vie unique et extrêmement rare.
Elle développe une surface habitable d’environ 195 m² sur un terrain d’environ 2.050 m² constructibles, offrant un spectacle exceptionnel sur le lac et les montagnes environnantes.

Une grande entrée, emplie de caractère, mène directement à la pièce de vie principale ou les volumes généreux, le plafond cathédral, ainsi qu’une magnifique cheminée apportent beaucoup de charme et de cachet.
Ce salon/séjour bénéficie d’une excellente luminosité grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse et le jardin permettant de profiter du magnifique panorama de cette propriété.
Un couloir dessert la cuisine indépendante ainsi qu’une chambre et une salle d’eau.

L’accès à l’étage se fait par un escalier en bois qui mène directement à une mezzanine.
Cette dernière surplombe le séjour et bénéficie d’un coin bureau.
Un couloir dessert l’espace nuit qui se compose d’une salle de bain, de trois chambres, dont une chambre parentale avec vue lac.

Un second espace nuit annexe au-dessus du garage, propose deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau.

Des combles aménagées d’environ 40 m² au sol offrent un lieu de vie supplémentaire à cette belle maison.

Un grand garage, un atelier, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent parfaire les prestations de ce bien.

Cette propriété coup de cœur séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement. Celle-ci propose de multiples possibilités de par sa situation.

Dossier photos disponible sur demande.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3.740 Euros et 5.120 Euros.

RÉF. 1735EA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2046 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 883 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 245 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 245
    kWh/m².an
    76*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 76 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 76
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3740 € et 5120 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 80 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
Sélection prestige
Une sélection de biens Espaces Atypiques

Immobilier de prestige

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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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