Située sur la commune de Menthon- Saint-Bernard, celle belle maison de caractère édifiée sur un terrain d’environ 800m2, offre un cadre de vie unique dans un environnement privilégié.
Nichée sur les hauteurs avec une vue d’exception, la maison développe une surface habitable de 174m2 environ.

Cette villa de caractère très bien conçue, où la décoration soignée et le mobilier de qualité cohabitent à merveille, s’articule sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, qui se compose d’un salon-séjour avec un poêle à bois et d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d’entrer de toutes parts, ainsi qu’un accès direct à une superbe terrasse. Cette dernière est idéale pour profiter du panorama exceptionnel sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Ce niveau inclut également une suite parentale, avec une salle de bain complète privative ainsi que de nombreux rangements.

Un escalier mène au niveau inférieur. Celui-ci se compose de deux chambres, dont une avec un accès direct au rez-de-jardin et la seconde terrasse. Un couloir dessert également une spacieuse pièce de 30 m² environ, avec un espace nuit additionnel et un atelier d’artiste propice à la création dans un cadre enchanteur avec vue panoramique. Cet espace peut aisément se transformer en deux chambres avec accès direct à la terrasse.
Une belle salle d’eau ainsi qu’un grand cellier apportent la touche finale à ce rez-de-jardin.

Les amoureux des grands espaces, du calme et de la sérénité seront conquis par ce bien d’exception.
Un jardin paysager et un spa apportent un charme supplémentaire et indéniable.

Un garage fermé, des panneaux solaires, une buanderie, une cave, viennent parfaire les prestations de cette belle villa.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2’830 € et 3’890 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.