Agence Annecy
Tim JORDAN

Belle maison de village au coeur d’un hameau

MENTHON SAINT BERNARD 74290 #Maison avec vue #Maison de village #Quel charme ! 87.5 M2 590 000 € | RÉF. 1901EA
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Belle maison de village au coeur d’un hameau

MENTHON SAINT BERNARD 74290 #Maison avec vue #Maison de village #Quel charme ! 87.5 M2 590 000 € | RÉF. 1901EA
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74290
MENTHON SAINT BERNARD
87.5 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
590 000
Prix de vente

Située sur la commune de Menthon-Saint-Bernard, cette maison de caractère d’environ 87,5 m² habitables, répartis sur trois niveaux séduira les amateurs de biens rares et singuliers. Proche du centre du village et des écoles, elle bénéficie d’une localisation idéale pour une vie paisible dans un cadre enchanteur.

Dès l’entrée, le caractère unique de ce bien se dévoile avec un hall agrémenté d’un grand espace de rangement astucieusement aménagé sous un escalier en béton brut, véritable pièce d’architecture.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre lumineuse, dotée de sa propre salle d’eau privative, offrant confort et intimité.

Le premier étage propose deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau attenante, parfaites pour une famille ou des invités.

Sous les toits, une vaste pièce de vie comprenant séjour, salon et cuisine ouverte invite à partager des moments conviviaux dans une ambiance chaleureuse et lumineuse, grâce à des fenêtres de toit bien placées offrant une vue sur le lac et le château de Menthon-Saint-Bernard.

Le balcon, accessible depuis l’étage, offre un espace idéal pour admirer les ruelles calmes et les montagnes en toile de fond.
À l’extérieur, une terrasse permet de profiter d’un environnement pittoresque et plein de charme.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate avec le lac d’Annecy et les sentiers de randonnée. Le village, animé par ses commerces et ses infrastructures, assure un cadre de vie agréable et fonctionnel.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2’140 Euros et 2’950 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1901EA

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Taxe foncière : 403 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 318 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 318
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2140 € et 2950 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison de village au coeur d’un hameau
1 km
Leaflet | données © OpenStreetMap/ODbL - rendu OSM France
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Tim JORDAN - EI
Agent commercial
RSAC : 841 817 323 ANNECY
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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