C’est au cœur de la commune de Lathuile, à deux pas du lac d’Annecy, que se situe cet ancien corps de ferme de caractère.

Le mélange des matériaux, les volumes, les parquets massifs d’origine, et la décoration choisie avec goût, font de cette bâtisse un lieu unique.

L’ensemble, qui s’articule sur trois niveaux, offre une superficie d’environ 138 m² carrez : la maison principale rénovée et mitoyenne au premier étage de 107 m² habitable, et un studio indépendant de 31 m² carrez au rez-de-chaussée.

A l’extérieur, le charme opère directement ! Un escalier en pierre nous mène à l’entrée principale.
Cette dernière dessert une cuisine, entièrement équipée et aménagée, qui invite à la convivialité et au partage, et une belle chambre parentale au beau volume de 21 m² avec un dressing privatif.
L’ensemble mène à une spacieuse pièce à vivre traversante de 34 m² où un poêle contemporain trône chaleureusement. L’espace se compose d’une salle à manger et d’un salon cosy où se mêlent une ambiance bohème et un esprit vintage.
Deux autres chambres et une salle de bain complète avec baignoire, vasque et rangements, viennent parfaire l’espace nuit.

Au rez-de-chaussée, une grande cave traversante de 33 m² et un studio indépendant avec une entrée privative complètent les prestations de ce bien.
Ce dernier, composé d’une pièce de vie, d’un petit espace cuisine et d’une salle d’eau, est idéal pour un bureau professionnel, un accueil ponctuel, un adolescent ou un investissement locatif.

Au dernier étage, des combles aménageables au beau volume de 115 m² environ et au fort potentiel permettent d’envisager différents projets et de laisser libre cours à des envies d’aménagements.

Les extérieurs ne manquent pas de charme.
Un magnifique jardin de 350 m² environ, avec une vue sur les montagnes environnantes et deux terrasses, permet de profiter pleinement des belles journées.
Trois places de stationnement sont également présentes devant cette maison au caractère unique.

Au cœur d’un village dynamique à deux minutes du lac, ce bien séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement.

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3.620 Euros et 4.940 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 1123 euros.

Mitoyenneté très discrète, sans vis-à-vis.

Dossier photos sur demande.