C’est au coeur du village de Lathuile, à deux pas du lac d’Annecy, que se situe cet ancien corps de ferme de caractère repensé.

Le mélange des matériaux, les volumes, les parquets massifs d’origine, et la décoration choisie avec goût, font de cette bâtisse un lieu unique.

L’ensemble, qui s’articule sur trois niveaux, offre une superficie d’environ 138 m² carrez : la maison principale rénovée et mitoyenne au premier étage de 107 m² habitable, et un studio/bureau indépendant de 31 m² carrez au rez-de-chaussée.

Le charme opère directement de l’extérieur !
Un escalier en pierre d’origine nous mène à l’entrée principale.
Cette dernière dessert une cuisine, entièrement équipée et aménagée, qui invite à la convivialité et au partage, et une belle chambre parentale au beau volume de 21 m² avec un dressing privatif.
L’ensemble mène à une spacieuse pièce à vivre traversante de 34 m² où un poêle contemporain trône chaleureusement. L’espace se compose d’une salle à manger et d’un salon cosy où se mêlent une ambiance bohème et un esprit vintage.
Deux autres chambres et une salle de bain complète avec baignoire, vasque et rangements, viennent parfaire l’espace nuit.

Au rez-de-chaussée, une grande cave traversante de 33 m² et un studio/bureau indépendant avec, chacun, une entrée privative complètent les prestations de ce bien.
Ce dernier, composé d’une pièce de vie, d’un petit espace cuisine et d’une salle d’eau, est idéal pour un bureau professionnel, un accueil ponctuel, un adolescent, ou encore un investissement locatif.

Au dernier étage, des combles aménageables au beau volume de 115 m² environ au fort potentiel permettent d’envisager différents projets et de laisser libre cours à des envies d’aménagements.

Les extérieurs ne manquent pas de charme.
Un magnifique jardin de 350 m² environ, avec une vue sur les montagnes environnantes et deux terrasses, permet de profiter pleinement des belles journées.
Trois places de stationnement avec une borne électrique sont également présentes devant cette maison au caractère unique.

Au coeur d’un village dynamique à deux minutes du lac d’Annecy, ce bien séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2.860 Euros et 3.920 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 1123 euros
Mitoyenneté très discrète sans vis-à-vis.