Agence Genevois Léman
Audrey ANGEL

Duplex de caractère dans un château XIVème

THONON LES BAINS 74200 #Appartement de caractère #Bien transformé #Château 130 M2 597 000 € | RÉF. 1931EA
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Duplex de caractère dans un château XIVème

THONON LES BAINS 74200 #Appartement de caractère #Bien transformé #Château 130 M2 597 000 € | RÉF. 1931EA
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74200
THONON LES BAINS
130 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
597 000
Prix de vente

Situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans le hameau éponyme, le château de Maugny construit en 1404 accueillait dans les années 1900 d’illustres personnalités littéraires et artistiques de renom telles que Marcel Proust.

Totalement rénové en 2020 dans le respect du savoir-faire des constructions authentiques de l’époque, ce château Savoyard du XIVème siècle implanté dans un parc de 3 297 m² a retrouvé toute sa splendeur d’origine. La réhabilitation en appartements de caractère et de standing, mêlant le cachet de l’ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu unique.

Situé au deuxième étage, cet appartement de 130 m² carrez (145m2 au sol), nous accueille directement sur son spacieux séjour de 64 m², magnifié par un ensemble de pièces de charpentes apparentes, mis en valeur par un superbe lustre en son centre.

En demi-niveau, un hall, avec accès direct à une terrasse située dans une tourelle, distribue une chambre avec sa salle d’eau attenante, un dressing et un WC indépendant.

L’étage supérieur accueille un espace nuit, composé d’une salle d’eau que se partagent deux belles chambres mansardées, ouvertes à travers leurs fenêtres fixes, comme un tableau sur la pièce de vie.

Deux places de parking privatives et une cave viennent compléter ce bien d’exception à la situation privilégiée, au calme sur la nature environnante.
« Cerise sur le château ! » possibilité d’acquérir en sus un potager privatif bordant un ruisseau.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-les-Bains, qui relie les rives suisses, et à une heure de l’aéroport international de Genève.
Copropriété de 6 lots d’habitations.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1740 Euros et 2390 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1931EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 21 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 500 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 201 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 201
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1860 € et 2570 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex de caractère dans un château XIVème
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Agent commercial
RSAC : 809 396 328 THONON LES BAINS
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