Situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans le hameau éponyme, le château de Maugny construit en 1404 accueillait dans les années 1900 d’illustres personnalités littéraires et artistiques de renom telles que Marcel Proust.

Totalement rénové en 2020 dans le respect du savoir-faire des constructions authentiques de l’époque, ce château Savoyard du XIVème siècle implanté dans un parc de 3 297 m² a retrouvé toute sa splendeur d’origine. La réhabilitation en appartements de caractère et de standing, mêlant le cachet de l’ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu unique.

Cet appartement de 103,4 m² (133,7 m2 au sol), situé au rez-de-jardin de l’ancienne salle de garde du château, bénéficie d’une entrée vitrée directe depuis sa terrasse couverte de 21 m², sur un vaste séjour de 36 m². Ce dernier inclut un espace aménageable pour une cuisine ouverte, à configurer selon les plans proposés ou les préférences personnelles.

Dans son prolongement, un couloir distribue l’espace nuit, comprenant un WC indépendant et deux chambres, partageant une salle d’eau. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à l’extérieur. Enfin, une pièce en souplex peut être dédiée à des activités de détente ou être utilisée comme espace de stockage.

Attenante au séjour, une petite pièce équipée d’une salle d’eau peut être aménagée en chambre ou bureau, selon les besoins.

Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, bénéficiant d’une situation privilégiée au calme, au coeur de la nature environnante.
« Cerise sur le château ! » possibilité d’acquérir en sus un potager privatif bordé par un ruisseau.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-les-Bains, qui relie les rives suisses, et à une heure de l’aéroport international de Genève.
Copropriété de 6 lots d’habitations.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1570 Euros et 2410 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.