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Villa d’architecte avec piscine et vue lac
Villa d’architecte avec piscine et vue lac
Située sur la commune d’Anthy-sur-Léman, dans un environnement calme et résidentiel à proximité du lac, cette élégante villa d’architecte a été totalement rénovée par ses propriétaires avec une attention particulière portée à chaque détail pour offrir confort et raffinement.
Implantée sur un terrain clos et paysagé de 3352 m², elle offre une surface habitable de 168 m².
Passé l’entrée sous porche, le niveau supérieur accueille une pièce de vie aux volumes généreux sous plafond cathédrale. Entourée de baies vitrées, s’ouvrant sur le jardin et ses terrasses, elle se compose d’une cuisine parfaitement équipée, semi-ouverte sur un espace dinatoire surmontée d’une verrière et d’un séjour avec cheminée profitant d’une vue sur le lac. Pour parfaire l’atypisme du lieu, le salon surplombe en balcon un bel espace bureau situé en demi niveau inférieur, agrémenté d’une monumentale bibliothèque sur mesure et de fenêtres meurtrières.
L’entrée distribue également une suite parentale, véritable havre de paix bénéficiant également d’un accès direct aux terrasses et à la piscine. Équipée d’un dressing et d’une jolie salle de bain semi-ouverte, comprenant une baignoire, une douche à l’italienne et un toilette. Un vestiaire et un WC visiteur doté d’un lave mains et rangement complètent le confort de se niveau.
Au niveau inférieur, un hall distribue en étoile, deux chambres se partageant une terrasse de plain-pied sur le jardin, un bureau pouvant faire office de quatrième petite chambre, une salle d’eau, une buanderie et un WC indépendant.
Dans la continuité, pour le plus grand plaisir des amateurs d’oenologie, une cave à vin avec accès direct au jardin vous attend. Une chaufferie et une vaste cave actuellement aménagée en salle de sport complètent ce souplex.
Une piscine de quinze mètres par cinq, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis et un garage avec cellier attenant viennent parfaire cette villa contemporaine revêtue de Mélèze.
À proximité des plages, des commerces, des écoles et des transports.
Photos sur demande.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021/2022 /2023 : entre 3.140 Euros et 4.310 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Audrey 06 86 82 56 27
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS – LÉMAN
Informations complémentaires
- 7 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 3352 m2
- Stationnement : 5 places
- Taxe foncière : 3 034 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 248kWh/m².an42*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 42kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3140 € et 4310 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr