Agence Genevois Léman
Emerick PASINI-SCHAUBHUT

Maison d’architecte avec vue lac et montagnes

PRESILLY 74160 #Maison avec vue #Villa d'architecte 296.22 M2 1 250 000 € | RÉF. 1771EA
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Maison d’architecte avec vue lac et montagnes

PRESILLY 74160 #Maison avec vue #Villa d'architecte 296.22 M2 1 250 000 € | RÉF. 1771EA
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74160
PRESILLY
296.22 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
1563 m2
Terrain
1 250 000
Prix de vente

Située au cœur de la charmante commune de Présilly, cette superbe villa d’architecte de près de 300 m² habitables sur une parcelle de plus de 1500 m² bénéficie d’une vue lac et montagnes spectaculaire.

Cette propriété propose une spacieux séjour baigné de lumière et sublimé par un plafond cathédrale. Celui ci est articulé en plusieurs demis niveaux dessinants ainsi les espaces cuisine, salle à manger, salon et coin détente avec poêle à bois. L’orientation traversante des pièces de vie offre plusieurs accès sur les extérieurs afin de profiter de la vue ou de la terrasse avec jardin à l’atmosphère champêtre.

Cette belle réalisation atypique dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, trois chambres avec mezzanine, une chambre d’amis actuellement présentée en bureau, une salle d’eau et une salle de bains familiale avec baignoire et douche circulaire.

Pour parfaire les prestations de ce bien d’exception : un sous sol, une buanderie, des rangements, une salle de sport et un abris pour trois véhicules avec espace de stockage.

Volumes, Vue et Modernité sont les maîtres mots pour cette fabuleuse maison d’architecte.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3.230 Euros et 4.420 Euros.

RÉF. 1771EA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1563 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 420 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 192 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 192
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3230 € et 4420 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte avec vue lac et montagnes
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Emerick PASINI-SCHAUBHUT - EI
Agent commercial
RSAC : 844 195 123 Thonon-les-Bains
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Découvrez d'autres biens de l'agence Annecy

Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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