Agence Genevois Léman
Carole LOVISA

Maison 1950 avec vue panoramique aux portes de Genève

COLLONGES SOUS SALEVE 74160 #Maison années 50 #Maison avec vue 212.6 M2 1 235 000 € | RÉF. 1841EA
Appeler
Écrire

Maison 1950 avec vue panoramique aux portes de Genève

COLLONGES SOUS SALEVE 74160 #Maison années 50 #Maison avec vue 212.6 M2 1 235 000 € | RÉF. 1841EA
Appeler
Écrire
74160
COLLONGES SOUS SALEVE
212.6 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
451 m2
Terrain
1 235 000
Prix de vente

Située sur les hauteurs de Collonges-sous-Salève, dans un quartier résidentiel calme, cette maison rénovée des années 50, propose près de 213m² utiles, sur une parcelle de 451m². À seulement 4 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon, elle bénéficie d’une vue dégagée et imprenable sur le jet d’eau, Genève et le Jura.

Au rez supérieur, la maison principale propose près de 140m² habitables sur 2 niveaux.
La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, et dotée d’un îlot mange-debout pour 4 personnes.
Le salon-séjour bénéficie d’une double exposition Sud-Ouest et s’ouvre directement sur une première terrasse suspendue de presque 33m², d’où l’on appréciera la vue panoramique et les couchers de soleil.
2 chambres dont une aménagée avec dressing sur mesure, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un escalier hélicoïdal en bois massif permet d’accéder à l’étage et une première chambre type loft de plus de 37m². Lovée sous les toits, l’espace est à la fois chaleureux et spacieux. Une porte-fenêtre permet l’accès au balcon privé de 5 m² d’où la vue est tout simplement exceptionnelle.
Une seconde chambre mansardée, une salle d’eau avec douche à l’italienne de près de 14m² (pouvant facilement accueillir une baignoire) et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au rez inférieur se trouve une cave et un espace buanderie, accessibles directement depuis la maison principale. Une porte communicante permet d’accéder directement à l’appartement T2 contemporain d’environ 48m². Il bénéficie également d’une entrée privée, rendant cet espace parfaitement adapté à la location ou à l’accueil de proches dans le respect de l’intimité de chacun.
La cuisine contemporaine est entièrement équipée et ouverte sur l’espace salon-séjour. Une chambre indépendante aménagée avec un placard-dressing sur mesure, une salle de bains et un WC indépendant complètent l’appartement. Celui-ci bénéficie d’une terrasse abritée, orientée Sud-Ouest également.

Le jardin est paysager et les terrasses aménagées avec arbustes, palmiers, cyprès. Une seconde terrasse en rez-de-jardin, également accessible directement depuis la maison principale grâce à un escalier extérieur, est équipée d’un jacuzzi doté de nage à contre-courant de 5m50, sous lequel ont déjà été prévues les fondations pour une éventuelle transformation de cet espace en piscine.

L’ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux de qualité (toiture/charpente/isolation refaites, menuiseries en aluminium double vitrage équipées de brise-soleil orientables ou volets roulants, parquet massif à l’étage, terrasses en bois exotique, éclairages extérieurs, arrosage automatique). Le système de chauffage est également récent (pompe à chaleur air/air – réversible en climatisation à l’étage et dans l’appartement T2, chaudière gaz de ville et poêle à bois en complément), permettant ainsi d’optimiser les consommations énergétiques.

Un abri pour 2 voitures et 2 places de parking supplémentaires complètent les prestations de ce bien.

À seulement 20 minutes du centre de Genève, cette maison est l’opportunité rare d’emménager aux portes de Genève, dans un quartier résidentiel prisé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue d’exception.

Son appartement indépendant d’une valeur locative de 1450€ charges comprises, offre, en cas de besoin, une facilité de financement du bien hautement appréciable.

Dossier complet sur demande.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 2.370 Euros et 3.270 Euros.

RÉF. 1841EA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 451 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 732 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 186 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 186
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2370 € et 3270 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 1950 avec vue panoramique aux portes de Genève
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence Genevois Léman
Carole LOVISA - EI
Agent commercial
RSAC : 827 563 735 Thonon-les-Bains
Formulaire de contact
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire

Découvrez d'autres biens de l'agence Genevois – Léman

Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

Les propriétés rénovées modernisent l’ancien avec élégance et fonctionnalité, intégrant des technologies de pointe et des finitions de haute qualité. Ces rénovations sont conçues pour ceux qui apprécient la beauté de l’architecture moderne tout en respectant l’essence des structures historiques. Elles offrent un style de vie moderne dans des cadres traditionnels, parfaits pour une résidence principale ou une escapade luxueuse.

Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter