Agence Annecy
Cyrille MERCURI

Contemporaine à l’esprit industriel

VALLIERES SUR FIER 74150 #Maison avec jardin #Maison contemporaine #Maison d'architecte 216 M2 799 000 € | RÉF. 1806EA
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Contemporaine à l’esprit industriel

VALLIERES SUR FIER 74150 #Maison avec jardin #Maison contemporaine #Maison d'architecte 216 M2 799 000 € | RÉF. 1806EA
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74150
VALLIERES SUR FIER
216 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
1517 m2
Terrain
799 000
Prix de vente

Située sur la commune de Vallières-sur-Fier, cette contemporaine de 216 m² au sol avec sa dépendance sur 1517 m² de terrain séduira les amoureux des belles prestations et du style industriel.

La maison principale d’une superficie de 105 m² habitable s’articule sur deux niveaux, offrant un espace de vie spacieux et très lumineux.

Poutres métalliques, grandes baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle de toutes parts, et parquet massif, en sont les pièces maîtresses.

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un salon/séjour avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée qui invite à la convivialité.
Cette pièce de vie aux dimensions généreuses de 51 m² environ se prolonge à l’extérieur par une agréable terrasse sans vis à vis, parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Un poêle à bois contemporain rotatif réchauffe cet espace et apporte une atmosphère chaleureuse.

Un escalier d’architecte épuré dessert l’étage où se trouve l’espace nuit. Ce dernier se compose d’une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou de détente, d’une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de deux chambres confortables dont une avec un dressing et une terrasse privative de 18 m².

Les extérieurs ne manquent pas de charme. Une grande terrasse orientée Sud Ouest et Nord Ouest épouse parfaitement la maison en continuité avec la pièce de vie.
Un carport pouvant accueillir une voiture vient compléter les prestations de ce bien d’exception.

Une dépendance polyvalente d’une superficie de 110 m² offre de nombreuses possibilités avec une hauteur sous plafond de 4 m, une porte sectionnelle électrique, et des puits de lumière.

Taxe foncière : 814 €
A proximité des commerces et des transports.
Gare de Rumilly à 9 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1 500 € et 2 200 € par an.

RÉF. 1806EA

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Surface du terrain : 1517 m2
  • Taxe foncière : 814 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 136 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 136
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 870 € et 1176 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 39 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contemporaine à l’esprit industriel
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Cyrille MERCURI - EI
Agent commercial
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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