Agence Genevois Léman

Villa d’architecte avec piscine

NERNIER 74140 #Maison d'architecte #Villa avec piscine 354.63 M2 Vendu | RÉF. Annecy-820EA
74140
NERNIER
354.63 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
2452 m2
Terrain

Située à proximité immédiate du village médiéval de la commune très prisée de Nernier et de son port de plaisance, cette villa contemporaine d’environ 300 m² utiles pour 250 m² habitables a été construite en 2005 sur un terrain clos de 2452 m².

Celle-ci profite d’un environnement calme et résidentiel à deux pas du lac. Cette villa d’architecte semi-contemporaine à multi pans invite à une vie familiale moderne dans une atmosphère chaleureuse avec son parquet en bois d’acajou présent sur l’ensemble des pièces.

L’entrée s’ouvre sur la pièce de vie de plus de 76 m² avec son espace dînatoire prolongé d’une terrasse couverte et de son séjour aux volumes généreux avec plafond cathédrale et accès direct à la grande terrasse. Cette dernière entoure la piscine agrémentée d’un pool house avec une cuisine d’été.

Une cuisine indépendante avec cellier, équipée de mobiliers italiens aux lignes sobres et immaculées et d’un plan de travail en granit noir du Zimbabwe, profite également de larges baies vitrées ouvrantes sur la terrasse couverte. A ce même niveau se trouve, face au jardin la chambre parentale avec dressing et salle de bain ainsi qu’un bureau ou salle de jeu de 22 m².

Une buanderie complète ce rez de chaussée.

L’étage accueille en balcon sur la pièce de vie un espace bibliothèque / bureau, trois chambres et une salle de bain. Une lingerie complète ce niveau.

Un double garage avec mezzanine, une cave à vin et un atelier viennent parfaire cette villa située au cœur d’un quartier privilégié, à proximité du lac avec un accès en copropriété à une plage privée à quelques pas.

RÉF. Annecy-820EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • Surface du terrain : 2452 m2
  • Stationnement : 3 places
  • 26 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 411 €
  • Taxe foncière : 3 106 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 139 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 41 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte avec piscine

Découvrez d'autres biens de l'agence Genevois – Léman

Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

Les propriétés rénovées modernisent l’ancien avec élégance et fonctionnalité, intégrant des technologies de pointe et des finitions de haute qualité. Ces rénovations sont conçues pour ceux qui apprécient la beauté de l’architecture moderne tout en respectant l’essence des structures historiques. Elles offrent un style de vie moderne dans des cadres traditionnels, parfaits pour une résidence principale ou une escapade luxueuse.

Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter