Agence Genevois Léman

Appartement en duplex avec vue imprenable sur le lac

EXCENEVEX 74140 #Appartement atypique #Duplex 120 M2 Vendu | RÉF. Annecy-936EA
74140
EXCENEVEX
120 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau

C’est en plein centre d’un petit village au cadre idyllique que ce duplex traversant d’une surface de 120 m² Carrez et 158 m² utiles, profite d’une vue imprenable.

Niché au dernier étage d’une ancienne pension du XXème siècle totalement rénovée, cet appartement atypique se caractérise par sa belle luminosité et son panorama exceptionnel.

L’entrée de l’appartement située au deuxième étage mène, depuis une volée de marches privatisée, au troisième niveau de la petite copropriété. Il accueille une pièce de vie aux beaux volumes, composée d’une cuisine ouverte, d’un espace repas et séjour avec plafond cathédrale.

De larges baies vitrées s’ouvrent sur un balcon face au lac Léman et ses montagnes. Dans son prolongement un dégagement distribue un cellier, une salle de bain ainsi que deux chambres parées d’arbalétriers et agrémentées d’un balcon filant orienté Sud.

L’étage supérieur est pensé comme un espace ouvert. Il propose un coin bureau avec vide sur séjour, une petite salle d’eau, un dégagement aménagé de rangements en sous pente faisant office de dressing et une chambre mansardée dégageant un esprit chaleureux.

Deux places de parking viennent compléter cet appartement contemporain de bord de lac. A deux pas d’un parc de détente, aménagé d’une aire de jeux et de l’unique plage naturelle de sable fin du lac Léman !

A proximité des commerces et des écoles.

RÉF. Annecy-936EA

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 14 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 440 €
  • Taxe foncière : 819 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 117 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 32 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en duplex avec vue imprenable sur le lac

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Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

Les propriétés rénovées modernisent l’ancien avec élégance et fonctionnalité, intégrant des technologies de pointe et des finitions de haute qualité. Ces rénovations sont conçues pour ceux qui apprécient la beauté de l’architecture moderne tout en respectant l’essence des structures historiques. Elles offrent un style de vie moderne dans des cadres traditionnels, parfaits pour une résidence principale ou une escapade luxueuse.

Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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