Idéalement située à seulement moins de 4 km de la frontière suisse, à dix minutes à pied des bords du lac Léman et à seulement cinq minutes du centre de Chens-sur-Léman, cette maison d’environ 148m² et son terrain de presque 1300m² possède bien des atouts.

Outre sa localisation idéale, cette charmante demeure offre un cadre de vie apaisant, dans un secteur résidentiel calme.

Entièrement rénovée, la délicatesse de la décoration anglo-saxonne se mêle harmonieusement au style finlandais, à la fois moderne et chaleureux.
Les carreaux de ciment à l’entrée, qui se poursuivent jusqu’à la cuisine ouverte avec îlot central dînatoire, apportent, dès le premier regard, contraste et caractère à cette grande pièce de vie ouverte. La cheminée avec insert sert de trait d’union avec l’espace salle à manger et salon, bordé de baies vitrées.
Ce grand espace à vivre est très lumineux et ouvert sur le terrain à l’avant et à l’arrière de la maison. De ce côté, une grande terrasse équipée d’un store électrique, permet de s’installer pour un repas convivial, à proximité immédiate de la piscine chauffée, avec abri. Et pour une détente totale, il est également appréciable de pouvoir profiter d’un véritable sauna finlandais.
Une chambre aménagée en bureau-bibliothèque et un WC visiteur complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier dessert une salle de bains et trois chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et balcon.

Enfin, au sous-sol se trouvent le sauna, une cave et un grand garage double. Ce dernier est équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Une pièce d’appoint aménagée en chambre d’amis ainsi qu’un local technique servant également de buanderie complètent ce niveau semi-enterré.

C’est dans sa technologie de pointe et par le système de chauffage installé, que cette maison affirme sa plus grande singularité.
La chaudière solaire et les 40m² de panneaux solaires hybrides installés en 2021, permettent de produire l’énergie nécessaire au chauffage de la maison, de l’eau chaude, du sauna et de la piscine, tout au long de l’année. En sus, l’énergie produite restante est revendue à EDF car le système produit plus d’énergie que ce qui est consommé. Il n’est donc plus question de se soucier du montant de la facture à régler mais plutôt du complément de revenus qui sera versé par EDF chaque année.

Pour un confort total, la maison est également équipée de la fibre très haut débit, d’un adoucisseur d’eau, d’un portail électrique, de la climatisation à l’étage et d’un système domotique permettant de commander à distance les volets roulants, les radiateurs et l’éclairage.

À deux pas du lac et du centre de Chens-sur-Léman, et à seulement quelques minutes de la frontière Suisse, cette maison séduira tant par son charme et son cadre apaisant que par le confort de ses nombreux équipements et de sa technologie de pointe.

Photos complémentaires et dossier complet disponible sur demande.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.190 Euros et 1.640 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1.100.000€ honoraires inclus, 1.045.000€ hors honoraires, honoraires 5%.