Agence Genevois Léman

Maison d’architecte avec piscine

BALLAISON 74140 #Maison avec piscine 160 M2 Vendu | RÉF. Annecy-1004EA
74140
BALLAISON
160 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1000 m2
Terrain

Cette villa familiale de 160 m² habitables construite en 2003 est idéalement située sur un terrain clos de 1000 m² dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quinze minutes de la frontière Suisse.

Un vaste hall d’entrée avec vestiaire, accueille une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau et un lumineux espace de vie aux volumes généreux, entouré de baies vitrées et de terrasses.

Le séjour se compose d’une cuisine semi ouverte, équipée d’éléments haut de gamme avec cellier et d’un séjour avec cheminée s’ouvrant sur le jardin et sa terrasse couverte d’une pergola bioclimatique plein Sud. Dans son prolongement, une piscine intégrée tout en douceur avec l’utilisation du minéral sous plusieurs formes : dalles et pas japonais en pierre naturelle, gravier, rocher. Un passage en bois vient renforcer l’aspect naturel de l’ensemble.

L’étage distribue l’espace nuit depuis une galerie aménagée en espace bureau, bibliothèque. Il offre deux chambres se partageant une salle d’eau et une chambre parentale profitant d’une petite vue lac et d’un balcon, elle dispose d’un dressing et de sa propre salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche hydrojet. Un WC indépendant et une petite pièce de rangement complètent ce niveau.

Un sous-sol complet avec accès direct au jardin comprend une buanderie, une salle de jeux, des caves et un carnotzet très convivial avec cave à vin. Un garage double surmonté d’une pièce de détente pouvant faire office de salle de sport vient parfaire cette agréable maison aux prestations de confort (aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, géothermie, alarme, récupérateur d’eau de pluie, etc…).

Dossier photos disponible sur demande.

RÉF. Annecy-1004EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 1000 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 676 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 149 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 5 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte avec piscine

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Espaces Atypiques
Genevois – Léman

Agence Immobilière Genevois-Léman : des propriétés d’exception 

 

L’agence Espaces Atypiques Genevois-Léman, située à Thonon-les-Bains (74), est le partenaire idéal pour découvrir des biens immobiliers de prestige dans le Genevois français et le Chablais. L’agence propose une sélection de propriétés qui allient design contemporain et emplacements privilégiés, offrant des vues imprenables et un cadre de vie inégalé près du lac Léman.

Les propriétés rénovées modernisent l’ancien avec élégance et fonctionnalité, intégrant des technologies de pointe et des finitions de haute qualité. Ces rénovations sont conçues pour ceux qui apprécient la beauté de l’architecture moderne tout en respectant l’essence des structures historiques. Elles offrent un style de vie moderne dans des cadres traditionnels, parfaits pour une résidence principale ou une escapade luxueuse.

Les appartements duplex combinent l’innovation architecturale avec le confort domestique. Avec des aménagements spacieux et des designs qui maximisent la lumière naturelle, ces appartements offrent des espaces de vie exceptionnels qui répondent aux besoins des familles modernes et des actifs exigeants.

Les maisons offrant des vues spectaculaires permettent de s’immerger dans la tranquillité et la beauté panoramique du Genevois-Léman. Que ce soit sur les eaux tranquilles du lac Léman ou sur les montagnes environnantes, chaque maison est placée pour offrir des perspectives époustouflantes, faisant de chaque fenêtre un tableau vivant.

Les conseillers immobiliers s’engagent à fournir une expérience immobilière personnalisée, permettant de trouver non seulement une maison, mais un véritable havre de paix qui résonne avec chaque vie et aspiration.

20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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