Agence Genevois Léman
Carole LOVISA

Loft-Duplex prestigieux en coeur de ville

ANNEMASSE 74100 #Appartement centre ville #Appartement dernier étage #Loft 115 M2 525 000 € | RÉF. 1882EA
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Loft-Duplex prestigieux en coeur de ville

ANNEMASSE 74100 #Appartement centre ville #Appartement dernier étage #Loft 115 M2 525 000 € | RÉF. 1882EA
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74100
ANNEMASSE
115 m2
Surface
2
Chambres
2
Salles de bain/eau
525 000
Prix de vente

C’est en plein centre-vile d’Annemasse, à proximité immédiate des transports reliant Genève en seulement 15 minutes, que se situe ce loft prestigieux de 115m2.

Situé au dernier étage, avec ascenseur, ce duplex a été entièrement transformé et rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme et une décoration contemporaine.
La pièce à vivre, lumineuse, offre 65m2 d’espace à vivre entièrement ouvert. La cuisine équipée, aux lignes résolument contemporaines, est aménagée avec un îlot central dinatoire, et complétée par un cellier attenant.
Le parquet massif en chêne clair qui habille l’ensemble de cet espace apporte une ambiance chaleureuse aux lieux. L’ensemble des placards sur-mesure et au design minimaliste qui jalonnent la pièce, se font presque invisibles tandis que l’escalier central, en verre et métal et conçu comme une pièce de design unique, capte le regard.
Une salle d’eau contemporaine avec WC complète ce niveau.

A l’étage, la suite parentale luxueuse de plus de 32m2, propose une pièce dressing, une salle de bains en marbre avec douche et baignoire et un espace nuit spacieux et chaleureux.
Une seconde chambre mansardée complète ce niveau.

Le bien est vendu avec 2 places de parking en sous-sol et une cave.

À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève et à proximité immédiate des commerces, écoles et services d’Annemasse, cet appartement est une véritable pépite qui séduira les amateurs les plus exigeants de biens prestigieux.

Bien soumis au régime de la copropriété : 52 lots dont
22 lots d’habitation

Charges de copropriété : 173 €/mois (incluant charges de syndicat de copropriété, entretien ascenseur et communs)

Pas de procédure en cours

Taxe foncière : 1824 €

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1490€ et 2080€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier complet sur demande.

RÉF. 1882EA

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 4
  • 4 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 52 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 076 €
  • Taxe foncière : 1 824 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 161 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 161
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1490 € et 2080 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loft-Duplex prestigieux en coeur de ville
1 km
Leaflet | données © OpenStreetMap/ODbL - rendu OSM France
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Genevois Léman
Carole LOVISA - EI
Agent commercial
RSAC : 827 563 735 Thonon-les-Bains
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Découvrez d'autres biens de l'agence Annecy

Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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