C’est à 15 minutes à vélo du centre de Genève via la voie verte ou à 25 minutes en CEVA de l’aéroport, que se situe ce loft en duplex de 147m² habitables (101m² Carrez).

Situé au dernier étage d’une maison de Maître 1900, il est aménagé dans un esprit loft, conférant, avec justesse, caractère et authenticité aux lieux.
La cuisine dinatoire avec son îlot central s’ouvre sur l’espace salle à manger, lové sous le toit cathédral de la pièce. Le regard est happé par la verticalité des poutres apparentes qui les compose, tandis que la cheminée centrale en pierre offre confort et convivialité à l’ensemble.
Face à celle-ci, un espace modulable, orienté plein Sud, permet de profiter d’une terrasse en été et d’un salon cocooning en hiver.
Un espace bureau, deux chambres mansardées profitant d’une salle d’eau commune, un WC visiteur complètent ce niveau.
L’étage est réservé à la suite parentale, toujours dans ce même esprit loft. Composé d’une grande pièce ouverte proposant un espace nuit, une douche à l’italienne et une baignoire d’angle, cet espace est tout aussi charmant qu’intimiste abrité par la poutraison historique des lieux.
rasse.

Un garage box double, de plus de 40 m², dont un local à vélos/motos privé, et une cave de près de 13 m², complètent les atouts de ce bien.

La copropriété est équipée d’un portail électrique et ses espaces extérieurs sont paysagers. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.
Le chauffage de la copropriété est assuré par la chaudière à bois de la ville d’Annemasse. Ce système précurseur permet de bénéficier d’un chauffage confortable, propre et très économique.

Ce loft-duplex séduira tant par son emplacement de choix, à 10 minutes du centre de Genève et à deux pas du nouveau centre piéton d’Annemasse, que par son charme unique.

Copropriété de 3 lots d’habitation.
Syndicat bénévole.
Charges de copropriété annuelles : 3600 Euros soit environ 300 Euros par mois (incluant notamment le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude).
Charges courantes : 78 Euros par mois pour l’électricité.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1970 Euros et 2740 euros.

Photos et Dossier complet sur demande.