Appartement haut-de-gamme en centre piéton

C’est dans le centre piéton d’Annemasse que se situe cet appartement contemporain de presque 94 m² et 93,58 m² en loi Carrez.
À 5 minutes à pied du CEVA menant au centre de Genève en seulement 20 minutes, il a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de grande qualité et une décoration raffinée.

Situé au deuxième étage d’un immeuble des années 30, l’entrée est spacieuse. Elle est aménagée avec de grands placards sur mesure, venant souligner, avec élégance, la belle hauteur sous plafond dont bénéficient les lieux. La porte d’entrée en bois massif apporte charme et authenticité à l’ensemble.

La pièce de vie principale est ouverte et baignée de lumière grâce aux doubles fenêtres qui la borde. L’espace cuisine et salon/séjour offrent une espace total de 35 m², rythmé par deux verrières fixes venant délimiter les espaces sans les restreindre. La cuisine est entièrement équipée, avec un espace dinatoire. Sa crédence en marbre aux teintes grises claires contraste délicatement avec le parquet massif aux teintes dorées qui habille la pièce de vie. Une cheminée électrique renforce encore davantage l’ambiance feutrée du salon, où il fait bon se détendre.

Les deux chambres, situées à l’opposé, sont spacieuses (16 m² et 17 m²). Le même parquet aux teintes chatoyantes habille les sols et des grands placards toute hauteur offrent des espaces de rangements optimisés. Elles sont lumineuses, permettant à la lumière de traverser l’appartement naturellement.
La salle d’eau, avec sa douche à l’italienne, et les WC séparés, proposent une décoration plus contrastées, toujours dans un esprit 100% contemporain. Une verrière, placée astucieusement entre le couloir qui les dessert et la cuisine, permet à la lumière naturelle de traverser encore davantage l’appartement.

Cet appartement unique, équipé de la fibre, a bénéficié d’une rénovation complète en 2021 (menuiseries double vitrage, isolation, électricité et plomberie, aménagements sur mesure). Aucun travaux à prévoir.

Il est vendu avec une cave et un grenier, offrant tous deux des espaces de rangements privatifs supplémentaires.
Il est possible de louer un garage, à 1 minute à pied, pour 85 Euros par mois.

Situé en plein centre piétons d’Annemasse, et à 5 minutes à pied du CEVA, cet appartement aux prestations haut-de-gamme séduira les personnes en recherche d’un bien unique et d’une localisation idéale pour un rythme de vie frontalier.

Charges de copropriété trimestrielles : 592 Euros, incluant le chauffage et le fond de travaux (29 Euros), soit 197 Euros par mois.
Chauffage collectif au fioul.

Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2393 Euros.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) : 1359 Euros.