Agence Annecy
Laurence ROMERO

Duplex en hypercentre à deux pas du Lac

ANNECY 74000 #Appartement centre ville #Appartement dernier étage #Appartement rénové 33 M2 264 000 € | RÉF. 1854EA
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Duplex en hypercentre à deux pas du Lac

ANNECY 74000 #Appartement centre ville #Appartement dernier étage #Appartement rénové 33 M2 264 000 € | RÉF. 1854EA
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74000
ANNECY
33 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau
264 000
Prix de vente

Ce charmant duplex inversé se situe en hypercentre à Annecy, à deux pas du Lac, au coeur de la vie culturelle et commerciale.

Au quatrième et dernier étage sans ascenseur, cet appartement rénové de 38 m² au sol environ bénéficie d’un charme et d’un esprit contemporain, souligné par un agencement atypique et une belle luminosité.

Dès l’entrée, un dégagement dessert l’espace nuit avec sa salle d’eau privative avec vue sur les toits d’Annecy.
En soupente, avec des poutres d’origine apparentes et une fenêtre de toit, cet espace invite à la détente dans un cadre harmonieux.

Un escalier permet d’accéder à la pièce de vie au niveau inférieur.
Avec de belles ouvertures, cette dernière s’organise en deux espaces : une cuisine ouverte et aménagée, et un espace salon/salle à manger permettant de recevoir.

Idéalement situé, ce véritable cocon citadin séduira les amoureux de la ville et les investisseurs locatifs par son emplacement prisé et son coté cosy.

Chauffage à gaz collectif.
Bien soumis au régime de la copropriété.
Taxe foncière : 473 euros

CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 840€ et 1190 €.

RÉF. 1854EA

Informations complémentaires

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 4
  • 4 étages dans l'immeuble
  • 41 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 4 812 €
  • Taxe foncière : 473 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 326 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 326
    kWh/m².an
    70*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 70 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 70
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 840 € et 1190 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex en hypercentre à deux pas du Lac
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Laurence ROMERO - EI
Agent commercial
RSAC : 841 857 295 Annecy
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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