Agence Annecy

Dernier étage traversant

Annecy 74000 #Appartement avec balcon 55 M2 Vendu | RÉF. Annecy-895EA
74000
Annecy
55 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau

Cet appartement, baigné de lumière, de 55 m², niché au quatrième et dernier étage d’un petit immeuble se situe au coeur d’un quartier calme du « Triangle d’Or » d’Annecy.

Sa position stratégique à 5 minutes du lac et de la Vieille Ville et à moins de 10min du péage d’Annecy Nord permet de profiter de toutes les commodités à pied ou à vélo !

Si l’immeuble est sans ascenseur, l’appartement est en revanche traversant et sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable et dégagée sur les montagnes du Veyrier et du Parmelan.

Le couloir d’entrée dessert la salle de bain avant d’ouvrir sur la cuisine et la grande pièce de vie, une porte mène ensuite vers la chambre. La cuisine est équipée et aménagée. Elle profite du soleil levant et bénéficie d’une petite loggia indépendante utilisée comme buanderie.

La pièce de vie, de plus de 22 m², est située coté Ouest avec une large porte fenêtre donnant accès à un grand balcon qui court sur deux façades de l’immeuble. Quant à la chambre, une penderie sur mesure et une porte-fenêtre ouvrant sur le balcon apportent confort et luminosité.

Sous les toits, le grenier de plus de 7 m² Carrez offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec un accès depuis la pièce de vie.

Une grande cave de plus de 8 m² et un local à vélo dans les parties communes complètent les prestations de ce bien. Stationnement gratuit dans la rue.

RÉF. Annecy-895EA

Informations complémentaires

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Étage : 4
  • 4 étages dans l'immeuble
  • 41 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 880 €
  • Taxe foncière : 535 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 307 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 16 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier étage traversant

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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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