Les amoureux des immeubles Art déco des années 30 et du charme de l’ancien seront séduits par ce petit cocon citadin au beau potentiel.
La rénovation des façades de la copropriété, toute récente, est un atout supplémentaire non négligeable !

Ce charmant T2 de 40 m² Carrez environ se situe au deuxième étage avec ascenseur d’une copropriété prisée dans le quartier des Îlots à Annecy.
Les belles hauteurs sous plafond, les portes d’origine et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses.

Au cœur de la vie culturelle et commerciale, cet appartement se trouve à proximité immédiate des commodités, des transports, et à deux minutes du Lac à pied.

Un hall d’entrée, pouvant être aménagé en coin bureau, dessert les différents espaces de l’appartement.
La pièce de vie au beau volume s’ouvre sur un balcon bénéficiant d’une petite vue sur le château.
Une cuisine indépendante, aménagée, avec une loggia donnant sur une cour intérieure, permet de recevoir et de cuisiner en toute tranquillité.
Bien pensé, cet appartement dispose d’un espace nuit indépendant. Une salle d’eau avec douche, vasque et meuble de rangement, complète l’appartement.

Une cave et un grenier viennent parfaire les prestations.

Idéalement situé, ce bien séduira les amoureux de l’hyper centre et des beaux immeubles, et les investisseurs locatifs par son emplacement très prisé.

Chauffage et eau chaude collectifs.
Chaudière neuve.
Bel ascenseur récent.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Appartement pouvant être repensé selon les envies et les projets.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 790 Euros et 1110 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.