C’est au deuxième étage avec ascenseur d’une copropriété prisée dans le quartier des Îlots à Annecy que se situe ce charmant T2 de 40 m² Carrez environ.

Les amoureux des immeubles des années 30 art déco et du charme de l’ancien seront séduits par ce petit bijou au beau potentiel.
Les belles hauteurs sous plafond, les portes d’origine et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses.
La rénovation des façades, toute récente, est un atout supplémentaire non négligeable !

Au coeur de la vie culturelle et commerciale, cet appartement se trouve à proximité immédiate des commodités, des transports et à 5 mn du Lac à pied.

Un hall d’entrée, pouvant être aménagé en coin bureau, dessert les différents espaces de l’appartement.
La pièce de vie au beau volume s’ouvre sur un balcon bénéficiant d’une petite vue sur le château.
Une cuisine indépendante, aménagée, avec une loggia donnant sur une cour intérieure, permet de recevoir et de cuisiner en toute tranquillité.
Bien pensé, ce bien dispose d’un espace nuit indépendant. Une salle d’eau avec douche, vasque et meuble de rangement, complète l’appartement.

Une cave et un grenier viennent parfaire les prestations.

Idéalement situé, ce cocon citadin séduira les amoureux de l’hyper centre et des immeubles art déco, et les investisseurs locatifs par son emplacement très prisé.

Chauffage et eau chaude collectifs.
Chaudière neuve.
Bel ascenseur récent.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Appartement pouvant être repensé selon les envies et les projets.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 790 Euros et 1110 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.