Cet appartement traversant baigné de lumière, de 60 m² Carrez environ, se situe au coeur d’un quartier calme du « Triangle d’Or » d’Annecy, niché au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un petit immeuble en copropriété.

Sa position stratégique proche des Galeries Lafayette, à 5 minutes du lac et de la Vieille Ville et à moins de 10 minutes du péage d’Annecy Nord, permet de profiter de toutes les commodités à pied ou à vélo !

Si l’immeuble est sans ascenseur, l’appartement est en revanche traversant et sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable et dégagée sur les montagnes du Veyrier et du Parmelan.

Le couloir d’entrée dessert une salle d’eau complète avant d’ouvrir sur une cuisine et une grande pièce de vie., Une porte mène vers une première chambre sur ce même niveau.

La cuisine est entièrement équipée et aménagée. Elle profite du soleil levant et bénéficie d’une petite loggia indépendante utilisée comme buanderie.
La pièce de vie, de plus de 22 m², est située coté Ouest avec une large porte fenêtre donnant accès à un grand balcon qui file sur deux façades de l’immeuble.

Dans la chambre, une penderie sur mesure et une porte-fenêtre ouvrant également sur le balcon apportent confort et luminosité.

Depuis la pièce à vivre, un escalier contemporain mène à une seconde chambre située sous les toits de plus de 11 m² au sol avec son dressing sur mesure.

Une grande cave de plus de 8 m² et un local à vélo dans les parties communes complètent les prestations de ce bien.

Idéalement situé, ce véritable cocon citadin séduira les amoureux de la ville et les investisseurs locatifs par son emplacement prisé.

Stationnement gratuit dans la rue en bas de la copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété. 41 lots dont 13 à usage d’habitation.
Charges annuelles : 900 euros
Taxe foncière annuelle :798 euros

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.150 € et 1.580 €.

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