C’est au coeur de la ville d’Annecy, dans la partie piétonne de la rue Royale, que se situe ce bel appartement de plus de 165m² au sol (160,59m² Carrez), au deuxième étage sans ascenseur d’un immeuble de caractère.

Ce bien a bénéficié récemment d’une rénovation intégrale et qualitative lui permettant de proposer un très bon confort de vie ainsi qu’une isolation optimale au sein d’un bâtiment chargé d’histoire.

L’appartement ouvre sur un large couloir d’entrée qui court jusqu’à la pièce à vivre. La distribution et la circulation de ce bien ont été pensées pour être fluides et fonctionnelles.

Le salon séjour présente un bel espace éclairé par de hautes fenêtres donnant, d’une part sur la rue piétonne et d’autre part, sur un puits de lumière. Avec ses murs élégamment habillés de bois aux tons clairs et sa cheminée insert contemporaine, ce salon se veut des plus accueillants.

Ce séjour communique avec la très vaste cuisine totalement aménagée et équipée qui intègre un espace salle à manger. Son mobilier sur-mesure haut en couleur présente des finitions absolument impeccables et accueille un plan de travail et un évier en marbre clair.

La partie nuit de cet appartement se compose de trois chambres confortables, aucune ne donnant sur rue.

La suite parentale représente un vaste espace composé d’une chambre de belle dimension, d’un dressing aménagé sur-mesure ainsi qu’une grande salle de bain complète avec douche italienne, baignoire et meuble-vasque en bois massif dessiné spécialement pour cet espace.

La deuxième suite propose une chambre avec rangements ainsi qu’une petite salle d’eau avec douche et meuble-vasque en bois massif.

La troisième suite de l’appartement présente une vaste chambre avec plusieurs placards aménagés et sa salle d’eau. Cette suite serait susceptible de composer un studio indépendant avec peu de transformations.

Une buanderie entièrement aménagée vient parfaire les qualités de cet appartement aux prestations soignées et à la rénovation haut-de-gamme idéalement situé au coeur d’Annecy, à 5 minutes à pied du lac et à proximité immédiate de tous les commerces du centre-ville.

Copropriété de 16 lots, dont 8 d’habitation – Charges annuelles : 1920 €

Dossier photos disponible sur demande.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.250 Euros et 1.750 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.

Prix honoraire inclus 1.055.000 €, prix hors honoraires 1.002.250 €