Cet appartement de caractère, accompagné de son studio indépendant, est situé au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble des années 50, prisé pour son emplacement en hypercentre d’Annecy.

L’ensemble offre une superficie d’environ 150 m² Carrez pour l’appartement, complété par un studio attenant de 20 m² environ.

Ses atouts majeurs ? De superbes volumes, un charme authentique, une localisation idéale et une vue imprenable sur les toits de la ville, offrant un fort potentiel pour divers projets.

L’appartement se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures apparentes et ses parquets massifs, véritables éléments de caractère.

Dès l’entrée, un hall dessert et structure harmonieusement les différents espaces.

L’espace de vie comprend un salon de plus de 30 m², une élégante salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. De larges baies vitrées inondent l’ensemble de lumière naturelle.

Deux grands balcons en alcôve offrent un cadre privilégié avec une magnifique vue sur les toits du centre-ville.

L’espace nuit, accessible par un couloir, se compose de quatre chambres et de deux salles de bains. L’aménagement d’une cinquième chambre est tout à fait envisageable.

Le studio attenant, doté d’une entrée indépendante, est idéal pour un adolescent, un accueil ponctuel ou un investissement locatif. Très lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et comprend un espace kitchenette ouvert sur la pièce de vie, ainsi qu’une salle d’eau.

Les annexes ajoutent une vraie valeur : une cave d’environ 7 m² et un garage pour deux-roues de 9,63 m².

Cet ensemble immobilier séduira les amoureux du centre-ville, des immeubles de caractère et des espaces à réinventer.

Possibilité d’acquérir un second garage en sus.

Proximité immédiate : gare, commerces, transports et axes autoroutiers.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3.730 Euros et 5.110 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

1.090.000€ honoraires inclus, 1.046.400€ hors honoraires, honoraires 4%.