Cet appartement de caractère et son studio indépendant sont situés au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble prisé des années cinquante en hypercentre à Annecy.
L’appartement se développe sur 150 m² carrez environ avec un studio attenant de 20 m² environ.

Les volumes, le cachet, la localisation et la vue sur les toits de la ville, sont les atouts majeurs de ces biens au fort potentiel pouvant s’adapter à différents projets.
Les belles hauteurs sous plafond, les moulures apparentes et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses.

Dans l’appartement, une entrée dessert et sépare les différentes pièces.
L’espace de vie se compose d’un salon de plus de 30 m², d’une salle à manger toute aussi charmante, et d’une cuisine indépendante aménagée et équipée.
La lumière naturelle pénètre de toutes parts grâce à de larges baies vitrées.
Deux grands balcons en forme d’alcôve bénéficient d’une très belle vue sur les toits du centre-ville.
Un couloir mène à l’espace nuit qui se compose de quatre chambres, ainsi que de deux salles de bains.
L’aménagement d’une cinquième chambre est tout à fait possible.

Le studio, attenant à l’appartement avec une entrée indépendante, est idéal pour un adolescent, pour recevoir, ou pour un revenu locatif supplémentaire.
Ce dernier, très lumineux, bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Il se compose d’un espace kitchenette ouvert sur la pièce de vie et d’une salle d’eau.

Les annexes sont également un réel atout : une cave de 7 m² environ et un garage pour les deux roues de 9.63 m².

Les amoureux du centre-ville, des beaux immeubles, et des appartements de caractère, seront séduits par ces biens prisés à réinventer au charme indéniable situé en plein cœur d’Annecy.

Possibilité d’acquérir un second garage en sus.
À proximité immédiate de la gare, des commodités, des transports, et des axes autoroutiers.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3.730 Euros et 5.110 Euros

Dossier photos sur demande.