Agence Annecy
Laurence ROMERO

Appartement de caractère dans le quartier prisé des Îlots

ANNECY 74000 #Appartement centre ville #Quel charme ! 40 M2 355 000 € | RÉF. 1826EA
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Appartement de caractère dans le quartier prisé des Îlots

ANNECY 74000 #Appartement centre ville #Quel charme ! 40 M2 355 000 € | RÉF. 1826EA
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74000
ANNECY
40 m2
Surface
1
Chambre
1
Salle de bain/eau
355 000
Prix de vente

C’est au deuxième étage avec ascenseur d’une copropriété prisée dans le quartier des Îlots à Annecy que se situe ce charmant T2 de 40 m² Carrez environ.

Les amoureux des immeubles des années 30 et du charme de l’ancien seront séduits par ce petit bijou au beau potentiel. Les belles hauteurs sous plafond, les portes d’origine et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses.

Au cœur de la vie culturelle et commerciale, cet appartement se trouve à proximité immédiate des commodités, des transports et à 5 mn du Lac à pied.

Un hall d’entrée, pouvant être aménagé en coin bureau, dessert les différents espaces de l’appartement.
La pièce de vie au beau volume s’ouvre sur un balcon bénéficiant d’une petite vue sur le château.
Une cuisine indépendante, aménagée, avec une loggia donnant sur une cour intérieure, permet de recevoir et de cuisiner en toute tranquillité.
Bien pensé, ce T2 dispose d’un espace nuit indépendant. Une salle d’eau avec douche, vasque et meuble de rangement, complète l’appartement.

Une cave et un grenier viennent parfaire les prestations de ce bien.

Idéalement situé, ce cocon citadin séduira les amoureux de l’hyper centre et les investisseurs locatifs par son emplacement très prisé et sa superficie rare à la vente.

Chauffage et eau chaude collectifs.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Appartement pouvant être repensé selon les envies et les projets.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 790 Euros et 1110 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1826EA

Informations complémentaires

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 7 étages dans l'immeuble
  • 352 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 332 €
  • Taxe foncière : 593 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 256 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 256
    kWh/m².an
    54*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 54 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 54
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 790 € et 1110 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Laurence ROMERO - EI
Agent commercial
RSAC : 841 857 295 Annecy
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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