Agence Annecy
Laurence ROMERO

Appartement contemporain avec balcon en hypercentre

ANNECY 74000 #Appartement avec balcon #Appartement contemporain #Appartement rénové 93 M2 695 000 € | RÉF. 1917EA
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Appartement contemporain avec balcon en hypercentre

ANNECY 74000 #Appartement avec balcon #Appartement contemporain #Appartement rénové 93 M2 695 000 € | RÉF. 1917EA
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74000
ANNECY
93 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
695 000
Prix de vente

C’est au centre-ville d’Annecy que se trouve cet appartement de 93 m² Carrez entièrement rénové, au premier étage sans ascenseur d’un bel immeuble de caractère.

Dès l’entrée, le ton est donné ! Un parquet en bambou apporte du charme à cette élégante rénovation contemporaine et unifie l’ensemble.

Abondamment éclairée par de hautes fenêtres, la belle pièce de vie de 42 m² environ, où la décoration et le mobilier design ont été choisis avec goût, invite à la convivialité.
Cet espace à vivre accueille un salon, une salle à manger, et une vaste cuisine ouverte totalement équipée et aménagée avec un bel îlot central.
Cette magnifique pièce s’ouvre également sur l’extérieur avec un balcon pour profiter des belles journées.

Un couloir avec des placards aménagés sur mesure dessert l’espace nuit. Celui-ci se compose de deux chambres dont une de 20 m² environ avec un bacon privatif. Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasques vient compléter cette partie nuit.

Une cave et un grenier s’ajoute encore aux belles prestations de ce bien à l’emplacement idéal, à deux pas de tous les centres d’intérêts annéciens, du Pâquier et du Lac.

Parking public à proximité avec abonnements résidents possible.
Troisième chambre possible.
Chauffage gaz individuel (chaudière de 2024).
Bien soumis au régime de la copropriété : 8 lots d’habitation.
Taxe foncière : 858 euros.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.650 Euros et 2.320 Euros.

RÉF. 1917EA

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 1
  • 5 étages dans l'immeuble
  • 8 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 200 €
  • Taxe foncière : 858 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 245 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 245
    kWh/m².an
    49*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 49 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 49
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1650 € et 2320 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 33 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement contemporain avec balcon en hypercentre
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Laurence ROMERO - EI
Agent commercial
RSAC : 841 857 295 Annecy
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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