Cet appartement contemporain de 141 m² carrez, entièrement rénové, se trouve au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble en copropriété au coeur de la vieille ville à Annecy.

La qualité de la rénovation, et la proximité immédiate des commodités, des écoles, et des transports, sont les atouts majeurs de ce bien, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable avec un stationnement privatif.

La rénovation réalisée avec des matériaux de qualité et les parquets en chêne massif lui confèrent une ambiance contemporaine pleine de charme et d’élégance.

L’entrée dessert une salle d’eau complète avec une buanderie et ouvre directement sur une belle pièce de vie de 45 m² environ.
Des ouvertures tout en hauteur viennent accentuer le volume de cet espace atypique et très lumineux.
Une petite loggia vient parfaire les prestations de ce lieu.

Un couloir dessert une cuisine indépendante séparée par une verrière. Entièrement équipée et aménagée, moderne et fonctionnelle, cette dernière invite à la convivialité.

L’espace nuit se compose d’une élégante chambre parentale avec des placards dressings aménagés, et de deux chambres d’enfants. Un bel espace bureau et une salle de bain viennent compléter ce lieu.
Le bureau peut facilement être aménagé en quatrième chambre selon les envies et les projets de chacun.

Avec deux caves et un stationnement privatif en sous-sol, ce véritable cocon familial séduira les amoureux de l’hyper centre par son emplacement et le confort de vie qu’il procure.

Bien soumis au statut de la copropriété : 90 lots d’habitations.
Charges annuelles : 4.600 € (chauffage au sol et eau chaude compris).
Climatisation réversible.

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, au 1er janvier : entre 1.500€ et 2.100€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande.