Agence Savoie
Carolyne STURTZER

Spacieux duplex de caractère

La Biolle 73410 #Appartement avec jardin #Appartement de caractère #Duplex 189.95 M2 595 000 € | RÉF. 1950EA
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Spacieux duplex de caractère

La Biolle 73410 #Appartement avec jardin #Appartement de caractère #Duplex 189.95 M2 595 000 € | RÉF. 1950EA
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73410
La Biolle
189.95 m2
Surface
4
Chambres
1
Salle de bain/eau
595 000
Prix de vente

Situé au troisième étage d’une ancienne bâtisse savoyarde de caractère, ce duplex atypique allie le charme du passé au confort contemporain.

Une petite terrasse protégée et ensoleillée sert de préambule à ce duplex, idéale pour profiter d’un moment de détente face à la nature environnante. Une généreuse entrée met en lumière les volumes, la lumière naturelle et les matériaux anciens, témoins de l’histoire du lieu.

Ce niveau central est constitué d’un salon-séjour cathédrale d’exception, sublimé par une très belle hauteur sous plafond, la charpente apparente d’origine et une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, la vallée d’Aix-les-Bains et le Mont Revard. L’ambiance qui s’en dégage est à la fois sereine et chaleureuse, idéale pour accueillir des moments conviviaux.

D’un côté, une grande cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, associe charme et fonctionnalité, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Une buanderie complète cet espace.

De l’autre côté, un demi-niveau dévoile un espace nuit composé de trois chambres, chacune avec son propre caractère : charpentes apparentes pour deux d’entre elles, et une ouverture d’époque en forme de trèfle dans un mur de pierres pour la troisième. L’ensemble est agrémenté d’une salle de bain élégante avec douche et baignoire en pierre claire, offrant une véritable touche cocooning.

En dernier étage, sous les toits, une quatrième chambre prend des airs de cabane perchée, idéale pour une suite parentale. Elle bénéficie d’un spacieux dressing séparé, apportant à cet espace une intimité et un privilège incomparables.

À l’extérieur, un jardin privatif de 500 m² s’étend à côté de la demeure, véritable havre de paix où un majestueux platane, un cerisier et d’autres espèces d’arbres et arbustes, trouvent leur place. Ce cadre verdoyant évolue au gré des saisons, offrant ombrage en été et floraisons éclatantes au printemps.

Un garage, situé à l’entrée de la propriété, complète ce bel et spacieux appartement.

Situé dans un environnement naturel tout en restant proche des commodités, ce bien sortant des sentiers battus séduira les amoureux des demeures chargées d’histoire et de caractère, en quête d’un cadre de vie rare et calme.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3320 Euros et 4530 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 7 lots d’habitation.

RÉF. 1950EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • Étage : 3
  • 4 étages dans l'immeuble
  • Stationnement : 2 places
  • 45 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 236 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 207 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 207
    kWh/m².an
    34*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 34 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 34
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3320 € et 4530 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux duplex de caractère
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Savoie
Carolyne STURTZER - EI
Agent commercial
RSAC : 918 463 498 Chambéry
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Espaces Atypiques
Savoie

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Le caractère unique de la Savoie (73) se révèle avec Espaces Atypiques, agence immobilière spécialisée dans les biens hors normes. D’Aix-les-Bains à Courchevel, en passant par Chambéry et Albertville, l’agence propose des propriétés d’exception qui définissent le véritable atypisme en immobilier. À Chambéry, l’agence se situe dans un ancien commerce rénové rue Doppet, derrière le musée des Beaux-Arts. À Aix-les-Bains, l’agence se trouve dans le centre piéton, rue des Bains.

Chaque maison d’architecte sélectionnée est un véritable chef-d’œuvre de design et d’innovation. Lignes épurées, intégrations paysagères respectueuses et vues panoramiques sur les montagnes environnantes, ces demeures sont conçues pour ceux qui cherchent à marier l’art de vivre contemporain avec la beauté naturelle de la Savoie.

Au cœur des villes historiques comme Chambéry ou Albertville, les appartements rénovés combinent charme d’antan et confort moderne. Ces espaces ont été transformés pour offrir un cadre de vie contemporain tout en préservant l’authenticité de leurs origines historiques, parfaits pour un quotidien dynamique au sein des richesses culturelles de la Savoie.

Pour une expérience alpine authentique, les chalets d’alpage réhabilités offrent un refuge idyllique loin de l’agitation urbaine. Situés dans des cadres isolés, ces chalets allient rusticité traditionnelle et aménagements modernes, parfaits pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Les conseillers immobiliers Espaces Atypiques comprennent qu’un bien est plus qu’un lieu de vie ; c’est un espace qui reflète la personnalité et les passions de ses occupants. Ils aident à trouver le bien qui permettra de vivre selon ses aspirations, dans le décor spectaculaire de la Savoie.

12 rue des Bains - 73100 AIX-LES-BAINS
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
1 rue Doppet - 73000 Chambery
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h30
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